马年租房要趁早！年后马鞍山二手房租赁市场升温
作者：许菊内容： 伴随着元宵佳节的隆隆爆竹声和美味元宵，马年春节正式画上了句号，虽然人们对于年味儿依然恋恋不舍，但是崭新的一年已经悄然开启。相对于新房市场的年盹儿节奏，二手房租赁市场率先苏醒。随着职场人员陆续返马、跳槽高峰来临及新学期陪读，马鞍山二手房市场迎来了第一波租房热潮。相比年前，租赁成交量上涨，租赁价格趋于稳定。业内人士认为，租赁热潮预计将持续至3月中旬左右。
租赁人群扩大 学区房受热捧
外来务工人员陆续返城是近期市场开始升温的重要原因。另外，年后跳槽的人也有租房需求，他们会在新公司附近寻觅房源，还有不少家长为方便孩子上学也会在学校附近租套房子，因此，房屋租赁交易较节前火爆。
随着春节过后务工人员开始返回马鞍山，尤其是和县、含山划归马鞍山以后，不少和县、含山市民举家搬迁至马鞍山居住，更多的是和县、含山学生来马鞍山就学，不少家长选择在马鞍山市区租房陪读，马鞍山二手房租赁市场年后开始火爆。湖南路一家中介公司工作人员说：“最近几天进入店里进行咨询的租赁客户一半以上都是寻找学区房的。”工作人员表示，很多着急找房子的都是家长，希望早确定房源为即将开学的孩子陪读，这也让二十二中、安工大附中等片区的房源变得十分抢手。
合租成新趋势 热点区域租金稍高
去年大学毕业的张小姐春节后从阜阳回马鞍山，她年前已找到马鞍山一家企业实习，约定本月20号上班。因学校在开发区，距公司较远，她特意提前过来，在花山附近找房。经过几天的查找，最终谈妥了大北庄附近一小区，与另一女孩合租两室小居，租金1000元/月。在马鞍山易房网置业QQ群（群号：275629384）内，也有不少求职者打听哪有便宜又方便的租房，其中，公交沿线、找到靠谱人合租是“最佳选择”。对职场新人来说，合租往往是首选。刚工作的小王说：“我和两个朋友在珍珠园小区合租，每个人承担400元租金，加上水电、煤气大概需要600元一个月，压力不大。”
春节过后，随着租赁市场活跃，生活配套齐全、交通便利的区域如珍珠园、大北庄、沙塘路等是租赁的热点区。在湖东路附近，一套拎包入住的45㎡简装一室，月租金为750元。据一位二手房从业者介绍，年前这里的租金大概在600元左右，年后小幅上调，租客多为白领，以合租为主。
租金涨幅不大 租房热潮持续至3月中旬
马鞍山易房网二手房租售
“求租一套价格适中、靠近公交车站的二居室”“求交通便利，配套齐全的一居室”……求租者对交通和配套要求比较高。据多家中介公司的工作人员表示，虽然年后的租房价格出现了上涨，但与去年同期相比，还是基本保持一致。总体来说，随着城建规模的扩大，马鞍山市房源比较充足，可以满足租房者的需求，因而房租价格也保持相对稳定。
据了解，目前配套较好的单间出租价格为每月400元左右，60㎡至80㎡的小户型租金为每月1000元左右，80㎡以上的房子每月租金在1200元以上。除了一些特别高档的房源价格出现上涨外，普通一居、两居的价格基本与年前持平，房租价格相对稳定，主要原因是房源较充足，购房者选择余地较大，据往年经验来看，租房热潮预计将持续至3月上旬。
租房想省钱教您两个窍门
不少近期有租房打算的市民，面对旺季租金上涨的局面，都有一些担忧。如何租房更划算？业内人士建议，要选择专业中介，寻找房源并及时作出决定。选择具有一定规模的专业中介公司，能提供比较全面的出租信息，让租客们有更多的选择和对比，找到符合个人需求高性价比的房源。同时，专业的中介公司，办理业务时比较规范，以避免租房过程中发生纠纷。
其次尽量选择长租。“采取年租年付、年租季付等方式租房，由于租期比较长，可以从房东处争取到不少的优惠。”业内人士建议，租客们可尽量选择长租，这样能增加租金议价的机会。长租形式也能避免在日后租赁过程中房东临时涨价情况。此外，租房时除了要将租金水平放在第一位，还要多考虑交通出行、生活配套等条件，以降低今后的出行、生活成本，节省时间。