9月报广分析：楼市升温百花争艳

作者：梦晨

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内容：

　　九月的马鞍山楼市已然风生水起，前有中秋小长假的良机，后有金秋房展会的助力，开盘连连，活动不断，楼市升温迅速。各大楼盘也都看准了这一时机，加大了自身的宣传力度，一时间，百花争鸣。根据《皖江晚报》、《马鞍山日报》以及《马鞍山楼市》的广告投放上可以看出，跟以往月份相比，9月份的报广投放不再仅仅只是几家楼盘的卖力吆喝，投放楼盘数量骤增，楼盘投放频次均衡是9月报广投放的最大特点。

　　统计时间：2011年9月1日——2011年9月30日

　　统计对象：马鞍山所有在建、在售房地产项目

　　统计媒体：《马鞍山日报》、《皖江晚报》、《马鞍山楼市》
 

　　一、总体概述

  

　　本月共有22家楼盘在《马鞍山日报》、《皖江晚报》上投放广告，是近小半年来投放楼盘最多的一次，共计投放频次为68次，环比8月涨幅28.30%。主题上，活动宣传为28次，环比上涨55.56%，形象宣传也是28次，环比上涨12%，开盘预告8次，环比8月几乎翻了一番。

　　这其中，整版广告投放为38次，半版广告的投放为25次，多为A1版面的半版投放，1/4版面的投放虽较上月有了一定程度的上涨，但仍处于低位，仅有5次投放。60次的广告投放量再一次证明了各大楼盘对《皖江晚报》广告版面的偏爱。

　　二、广告主题

　　作为后市销售的关键性节点，九月份受到了各大楼盘的高度重视，开盘楼盘数量相比前两个月明显增多。月初，汇成上东打响了推盘头一炮，紧接着我们又在中秋前后看到了东方明珠、伟星蓝山、朝辉首府的三盘齐开，其中伟星蓝山和东方明珠在开盘前都有一次报广宣传。

　　同样在九月开盘的天泽水岸，从月初开始就将宣传诉求点集中在18日的推盘上，2次开盘预告，1次形象宣传都为其后期销售做好了铺垫，特别是月末开盘的后续宣传，更有画龙点睛之效，让天泽水岸的整月宣传显得有始有终。朝辉·东方城虽然在9月也有一次开盘，但显得颇为低调，整月的诉求也都是集中在形象宣传上，主要是从MINI公馆小户型房源、项目周边环境和项目性价比三方面宣传。

　　绿洲花园在本月的宣传主要是围绕在其推出的36席特惠房源上；东方·马鞍山汽博城的报广主要诉求点是在其招商的商铺和VIP会员的办理上；由上海·绿地集团倾力打造的绿地·世纪城项目在9月的广告宣传上主要突出三个重点，一个是自身的形象宣传，一个是“马鞍山日报社第四届读者节”的冠名宣传，还有一个就是携手马鞍山希望工程举办的“壹心壹亿”让利活动的宣传，三方位宣传交替进行，贯穿全月。另外，君盛桃源、山鹰·香榭美地、金汇康郡等楼盘也都有根据销售、活动节点投入广告宣传。

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　　三、楼盘广告投放频次

          

　　2011年9月共有22家楼盘在《马鞍山日报》、《皖江晚报》上投放广告，他们分别是绿地·世纪城、天泽水岸、江南国际、汇成上东、君盛桃源、东方·马鞍山汽博城、东方城、龙灿·绿洲花园、伟星蓝山、东方明珠、秀山湖壹号、金海岸名邸、金汇康郡、颐华苑、山鹰·香榭美地、碧桂花园、襄城明珠、东湖蓝郡、江南·御花园、印象欧洲、朝辉首府和明都·财富广场。

　　其中绿地·世纪城以28次的报广投放量傲居榜首，几乎占到了九月楼盘报广投放总数的1/4，远远才超出其他楼盘的报广投放量。排在第二的是天泽水岸和朝辉·东方城，4次宣传。紧随其后的是汇成上东、东方·马鞍山汽博城和伟星蓝山的3次报广投放。江南国际、君盛桃源、绿洲花园、颐华苑、襄城明珠、东湖蓝郡、江南·御花园各有2次的报广宣传。东方明珠、金海岸名邸、金汇康郡、山鹰·香榭美地、碧桂花园、印象欧洲、朝辉首府、明都·财富广场也都有1次宣传。

  

　　四、广告投放主要版面

                

　　从上图中不难看出，《皖江晚报》的A16整版是大多数楼盘投放广告的主要阵地。《皖江晚报》特刊版面和《皖江晚报》A1头版平分秋色，11次投放位居第二，《马鞍山日报》第4版和《皖江晚报》B8版同样是难分伯仲，以6次的投放频次排在第三，然后到《皖江晚报》B5版，吸引了4次的广告投放。《皖江晚报》A9版和B4版各有3次报广投放，《马鞍山日报》第8版和《皖江晚报》在9月都有2次报广投放，《皖江晚报》A08、A5、A8、B1版都也有1次的投放量。

五、《马鞍山楼市》9月刊硬广投放

                    
 

 

（来源：马鞍山易房网　www.0555yi.com   马鞍山 房地产 报广分析）