9月报广分析：楼市升温百花争艳
作者：梦晨内容：
九月的马鞍山楼市已然风生水起，前有中秋小长假的良机，后有金秋房展会的助力，开盘连连，活动不断，楼市升温迅速。各大楼盘也都看准了这一时机，加大了自身的宣传力度，一时间，百花争鸣。根据皖江晚报、马鞍山日报以及《马鞍山楼市》上的广告投放上可以看出，跟以往月份相比，9月份的报广投放不再仅仅只是几家楼盘的卖力吆喝，投放楼盘数量多，广告投放频次均衡是9月报广投放的最大特点。
统计时间：2011年9月1日——2011年9月30日
统计对象：马鞍山所有在建、在售房地产项目
统计媒体：《马鞍山日报》、《皖江晚报》、《马鞍山楼市》
一、总体概述
本月共有22家楼盘在《马鞍山日报》、《皖江晚报》上投放广告，是近小半年来投放楼盘最多的一次。共计投放频次为68次，环比8月涨幅28.30%。其中，活动宣传为28次，环比上涨55.56%，形象宣传28次，环比上涨12%，开盘预告8次，环比8月几乎翻了一番。
另外，整版广告投放为38次，半版广告的投放为25次，多为A1版面的半版投放，1/4版面的投放虽较上月有了一定程度的上涨，但仍处于低位，仅有5次投放。60次的广告投放量再一次证明了各大楼盘对《皖江晚报》广告版面的偏爱。
二、广告主题
作为后市销售的关键性节点，九月份受到了各大楼盘的高度重视，开盘楼盘数量相比前两个月明显增多。于是月初，我们就听到了江南国际、汇成上东开盘的双响炮。又在中秋佳节前后看到了东方明珠、伟星蓝山、朝辉首府的三盘齐开，其中除了朝辉首府，另外两家楼盘在报广上都有做开盘的前期宣传。在9月中旬开盘的天泽水岸，从月初开始就讲宣传诉求点集中在18日的开盘上，2次的开盘预告，1次的形象宣传都为其后期销售做好了铺垫，最后一次的开盘后续宣传让天泽水岸的整月宣传显得有始有终。朝辉·东方城虽然在9月也有一次开盘，但显得颇为低调，整月的诉求也都是集中在形象宣传上，主要是从其MINI公馆的小户型房源、周边环境和性价比三方面宣传。
绿洲花园在本月的主要宣传主要围绕在其推出的36席精品住宅的宣传上，东方·马鞍山汽博城的报广主要诉求点是在其商铺的招商和VIP会员的办理上。由上海·绿地集团倾力打造的绿地·世纪城在9月的广告宣传主要分为三个点，一个是自身的形象宣传，一个是马鞍山日报社第四届读者节的冠名宣传，还有一个就是携手马鞍山希望工程举办的“壹心壹亿”让利活动的宣传。三方位宣传交替进行，贯穿全月。另外，君盛桃源、山鹰·香榭美地、金汇康郡等楼盘也都有根据销售、活动节点投入广告宣传。
三、楼盘广告投放频次
2011年9月共有22家楼盘在《马鞍山日报》、《皖江晚报》上投放广告，他们分别是绿地·世纪城、天泽水岸、江南国际、汇成上东、君盛桃源、东方·马鞍山汽博城、东方城、龙灿·绿洲花园、伟星蓝山、东方明珠、秀山湖壹号、金海岸名邸、金汇康郡、颐华苑、山鹰·香榭美地、碧桂花园、襄城明珠、东湖蓝郡、江南·御花园、印象欧洲、朝辉首府、明都·财富广场。
其中绿地·世纪城以28次的报广投放量傲居榜首，几乎占到了九月楼盘报广投放总数的1/4，远远才超出其他楼盘的报广投放量。排在第二的是天泽水岸和朝辉·东方城，4次宣传。紧随其后的是汇成上东、东方·马鞍山汽博城和伟星蓝山的3次报广投放量。江南国际、君盛桃源、绿洲花园、颐华苑、襄城明珠、东湖蓝郡、江南·御花园各有2次的报广宣传，东方明珠、金海岸名邸、金汇康郡、山鹰·香榭美地、碧桂花园、印象欧洲、朝辉首府、明都·财富广场也都有1次宣传。
四、广告投放主要版面
从上图中不难看出，《皖江晚报》的A16整版是大多数楼盘投放广告的主要阵地。皖江晚报特刊和皖江晚报的A1头版平分秋色，各为11次投放位居第二，《马鞍山日报》第4版和《皖江晚报》B8版同样是难分伯仲，以6次的投放频次排在第三。皖江晚报B5版吸引了4次的广告投放紧随其后。皖江晚报A9版和B4版同样各有3次报广投放，马鞍山日报第8版和皖江晚报在9月都有2次报广投放，皖江晚报A08、A5.、A8、B1版都也有1次的投放量。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 报广分析）