多城楼市房价首度“跳水” 宁马芜房价差值达万元一平
作者：俞乐内容：
还有什么比降价风更能影响开发商、购房者的心情？近日，国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，其中常州和杭州两大长三角城市的楼盘大幅度降价成为人们热议的话题。常州一品牌楼盘最大降幅超过7000元/㎡，而杭州热点板块的一处老项目也从之前的均价18000元/㎡下调至15800元/㎡，甚至引来老业主砸楼的抗议行为。
杭州某楼盘售楼部被砸
对此我们不禁要问，这股降价风是否会蔓延到长三角洲其它城市？和常州一样，同作为全国三、四线城市的马鞍山，与周边城市的房价又相差多少？本篇编者将带您走进宁马芜城市圈的房价，看看三地之间的房价差异。
宁马芜房价天壤之别 两城差值达12000 元/㎡
伴随着2015年即将开通的宁安城际铁路，南京都市圈辐射与集聚效应将进一步凸显，马鞍山、芜湖将进一步地融入南京。而三地的房价差异，也让众多购房者感叹：距离越来越近，房价差距越来越大！
根据刚刚出炉的《2014年1月全国城市房价排行榜》显示，1月南京新建住宅类商品房以17786元/㎡的均价，位列全国1月房价排名第9位，环比上涨2.44%，同比上涨15.48%；芜湖新建住宅类商品房以6102元/㎡的均价，位列全国1月房价排名第67位，环比上涨1.53%，同比下跌0.88%，而马鞍山1月房价排名79名，新建住宅类商品房均价为5647元/㎡，环比上涨2.08%，同比上涨1.49%。其中，马鞍山1月的房价环比涨幅程度仅此于南京，同比涨幅也达到了近1.5%。
相比之下，虽然马鞍山与芜湖的房价相差不大，但与邻省的南京市却有12000元/㎡的差距。对于自主性住房需求更高的三四线城市，马鞍山与芜湖的购房者主要以刚需为主，加之外来人口偏少，易造成供大于求的现状。
江宁5年涨2700元/㎡ 秀山新区仍“4”字开头
尽管马鞍山近两年来的整体房价均保持在一个均衡的位置，但对于南京房价连涨20个月的现状，许多南京人已把购房目光投向江宁、溧水甚至马鞍山等较“偏”区域。就拿离马鞍山最近的江宁地区来说，位于江宁地区的万裕龙庭水岸项目均价由2010年的8600元/㎡涨至2014年的11300元/㎡，5年间涨了2700元/㎡，涨幅高达31.4%。而同样作为马鞍山离南京最近的秀山新区，近几年的房价并没有太大涨幅，大多数楼盘均在“4”字开头。
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在南京一家电力公司上班的孙先生告诉编者，自己原本想在江宁买一套房子，一来江宁离马鞍山近，往返比较方便；二来江宁地区的房价在南京算是较低的了。“现在江宁的房价都要快12000元/㎡了，再涨还不如回马鞍山买房。”孙先生感叹道。
早在去年秀山地区的新盘开盘现场中，编者发现不少来自于南京的购房者，他们表示在南京买一套房子相当于至少在马鞍山买两套房。位于秀山新区一家热销楼盘的销售刘经理告诉编者，于2013年首次开盘的项目均价在4500元/㎡左右，由于项目紧邻马鞍山奥体中心，加之周边正在建设的鼓楼医院和宁安城际铁路，相对比南京近两万元一平的均价，秀山这边四千元的低价已经成为吸引周边尤其是南京地区购房者投资的重要因素。
我市房价下跌出现端倪？ 部分楼盘优惠幅度增大
一边是“邻居”南京的“涨”声不断，另一边是部分长三角城市楼盘房价出现“跳水”现象，业内人士表示，去年马鞍山商品房交易量的大幅度攀升使得相当一部分刚性需求被提前释放，导致今年前两个月成交量不比往年，房价可能会出现调整，但并不会大幅“跳水”。
而常州和杭州房价跳水很大程度是归结于整个市场层面受到银行信贷紧缩和“钱荒”的影响，导致开发企业对于资金的需求度迅速提高，部分企业拿地消耗资金过多，同时销售周转率下降，面临资金面短缺的危机。
马鞍山楼盘优惠力度增大
尽管马鞍山房价近期仍保持稳定的水平，但近日编者发现我市不少楼盘出现了降价潮的端倪，如城东某楼盘打出洋房最高减18万/套，别墅最高优惠27万/套的广告字眼，而在城北某楼盘的新品认筹中出现了1元享10万的优惠，单看认筹力度可所谓是前所未有，此外城南地区购房立减X万加上车位抵用券的优惠也是屡见不鲜。开发商加大优惠力度，能否真正能以价换量，仍需等待市场的检验。