二手房身份如何调查?专家表示，第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件。
第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。
第三步要查验房屋有无债务负担。
另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别需要提醒的是，产权有纠纷的或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，而且要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。