在二手房买卖中，因房屋已经过户，卖方通常会积极配合迁出户口。但也有的原房东处于孩子就近入学等原因，在房产过户后以种种理由不迁出户口，这就会给买方的权利带来一定的影响。据了解，鉴于户口迁移属行政行为，法院往往不予受理此类纠纷。
那么这一风险应如何避免或降低呢？对此，市公安局环翠分局户政科民警表示，在签约时，买方最好要在房地产买卖合同中约定明确的户口迁移条款，约定卖方在一定期限内迁出户口，或是约定部分购房尾款在卖方的户口迁出后再予以支付；此外，最好将卖方的违约行为写入合同，如卖方未能在期限内迁出户口，应向买方按天支付一定数额的违约金，或者直接约定卖方不迁出户口的，买方有权解除合同等。