买二手房要知晓房产是否被出租

作者：陶兴玲

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内容：1、父亲与继母的婚后财产如何继承？

　　事件：读者吴女士问：父亲与继母婚后购买了一处房产，现父亲去世。父亲只有她一个女儿，继母只有一个儿子。吴女士想知道，继母去世后，该房屋如何继承？

　　刘律师解答：在这样的情况下，首先认定该房屋应该是父亲和继母的婚后夫妻共同财产。父亲去世后，该房屋的1/2部分属于继母财产，1/2部分为父亲财产可供继母和女儿共同继承。由此可以计算，女儿可继承该房屋的1/4部分，而继母却享有3/4部分。当继母再去世后，其继承人仅有其儿子，因此，继母的儿子可以继承该房屋的3/4。

　　2、如何将房产留给指定子女？

　　事件：读者刘女士问：刘女士和爱人共有一儿一女，在儿女共同放弃继承的前提下，她想知道，用什么方式可以把自己名下的房产留给女儿？

　　刘律师解答：一种方式可以通过赠与协议的方式，该赠与协议经双方签字后立即生效。另一种方式就是通过遗嘱方式，遗嘱的生效的时间自立遗嘱人死亡时起生效。