关于不动产统一登记的消息传了这么多年，终于将迎来实质性进展。据国土局一位官员透露，关于统一登记的试点已经确定并安排下去，南京、宁波、郑州等城市将成为首批不动产统一登记试点。【国土部已确定不动产登记试点城市 南京等地在列】
“难产”的不动产统一登记制度终于来了 南京等城市进入试点
其实，按照国务院的要求，全国40个重点城市的个人住房信息系统早在2012年6月30日前就应该实现与住建部的联网。随后，住建部相关负责人还表示，2013年6月底前会完成500个城市的住房信息联网工作。然而，在推进的过程中却阻力重重。2年多的时间过去了，“不动产统一登记制度”的工作进展却一直秘而不宣，具体推进情况成了一个“谜”。
“住房信息联网系统有相当大的难度，但仍要继续努力把他建设起来。”一位住建部的负责人曾经表示。
3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。“目前，关于不动产统一登记工作部里一直在推进，现在条例还在完善中，关于统一登记的试点已经确定并安排下去了。”国土部一位官员这么说。
据了解，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。【江苏不动产登记建议已上报】
挂牌量大涨 或引二手业主抛售？
SOHO中国董事长潘石屹曾经公开表示，不动产登记条例出台，将使房价大跌。业内也有人士分析，不动产登记尽管可以挤出部分二手房，降低二手房价。该条例是否真能为降房价起到立竿见影的效果，业内则持有不同看法。
“才开始不动产试点登记，路还长着呢。房产税尚无踪影，现在就说会降房价实在是高估了。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，不动产统一登记并非只针对住房，该政策是长效机制的一部分，但不会直接作用于房价，还要看其他部门的配合。
蓝风机构副总经理翁忠平则认为，南京进入不动产登记试点，关键是要把全国信息联网系统打通。“如果只是针对南京一个城市，恐怕只会对政府官员和公务员造成影响。”南京高盛房地产公司董事长孙天元也表示，对整个楼市产生多大震动很难预测，房产统一登记影响最大的群体是公务员特别是党政官员。
早在去年年底，就有传言称，奥体板块不少官员因为担心不动产登记条例临近抛售房产，王祥房产事务所总经理王祥辟谣说，自己从事房地产行业这么多年，并没有遇到抛售房产的业主。“都是谣言，现在奥体板块有公务员居住的小区主要是奥体新城，很少有公务员会囤积房产，这么多年有也转手了。”他还表示，南京属于全民持有房产，拥有超过5套房产的市民并不多，不具备抛售的条件。
不过，据南京我爱我家提供的一份统计数据，2月份南京的挂牌量环比上月上涨了57.66%，同比上涨67.54%，我爱我家市场总监胡涓娟认为这与抛售没有关系。“目前市场的行情属于供需两旺，挂牌量的确比往年要高，但是不是抛售，因为没有业主选择降价卖的。”
房价是否下跌要看房产税如何实施
业内认为，不动产统一登记制度是在为房产税的征收做准备。【贾康：征房产税须先建立不动产信息联网体系】
而从试点城市上海、重庆两地实际成效来看并不理想，房产税也没能成为抑制房价上涨的定海神针。“关键要看房产税如何实施，如果还是采取试点城市的方式，只针对增量征收将起不到任何作用。”胡涓娟表示。
她认为，即便存量征收，也要看市场的供需关系。如果像现在一样，供应量小于需求量，市场处于卖方市场，房产税可能会转嫁至购房者身上，这无形中又增加了购房者的成本；如果供大于求，房价则可能会出现下跌。