3月购房 警惕二手房交易风险四宗罪
作者：陶兴玲
内容： 过户、签约环节流程复杂，成为二手房交易问题高发点
在二手房交易过程中的各个环节中，过户和签约环节成为问题高发点，大约会有七成左右的纠纷都会体现在这两个环节。一方面，这两个环节的流程要相对复杂，需要提供的资料也较多。另一方面，一些前期导致的潜在风险，也最容易在这两个环节中暴露。
链家地产市场研究部张旭认为，二手房交易一旦在某个环节出现疏漏，轻则造成交易时间拖延，严重时会致使交易某一方蒙受巨大的经济损失。因此，链家地产市场研究部针对一些易发生风险的环节进行以下总结：
最易上当的风险：虚假房源信息
每一个购房者都希望能够选到合适而性价比好的房源，随着互联网的普及，越来越多的购房者开始通过网络平台来寻找房源，而一些不正规的中介公司正是抓住购房者的这一点心理，通过在网络上发布一些看似性价比很高的假房源的方式来吸引客户。虽然这些虚假房源最终难以实现交易，但在虚假房源上花费的时间和精力对购房人来说也是一种损失。
发布假房源的现象在前些年十分普遍，但自从2010年5月，链家携手中消协推出官网链家在线真房源活动后，引起了业内的强烈反响，随后国内多家品牌中介纷纷跟进，对于规范行业和市场产生的重要的作用。现在，网络上的假房源较几年前已经大为减少，但是一些不正规的小中介为了招徕客户仍然会发布虚假房源信息。
张旭认为，二手房的价格是随市场行情而定的，如果一套房子地理位置、户型等方面条件较好但却明显低于周边二手房价格，那么则很有可能是虚假房源信息。购房者应多了解市场行情，与其他房源价格多对比。首选正规大型中介机构网站来查找房源。
最不易防范的风险：产权瑕疵
在二手房交易中，房屋的产权是否清晰至关重要。近期，演员方子哥在买房过程中遭到诈骗损失近四百万元的案件也引起了各界对于“一房多卖”诈骗方式的广泛关注。此类案件中违法者伪造多套房产证，通过将同一住房卖给多名购房人以获取非法利益，购房人则蒙受了巨大的经济损失。而房屋本身存在抵押或查封也容易导致交易风险产生，除了有可能无法过户之外，更有可能导致购房者钱房两失。现有法律规定：房屋未解除抵押登记前不能办理过户手续，房屋被查封则根本不能上市交易。
此外，通过房屋核验并不能明确查出房屋是否为业主唯一住房，而个别业主对于房屋是否为自己的唯一住房也并不清晰（例如业主除名下房产外，还另有一套份额很小的共有产权，但并未告知经纪人，同时也并不清楚政策的规定），购房者在缴税时才发现房屋并不是“满五唯一”，导致税费陡增而产生纠纷的案例也时有发生。
虽然目前北京存量房交易平台能够进行房源核验，但覆盖范围不全，房源核验也无法了解到房屋是否为业主唯一住房等信息。并且通常在实际业务中，业主会多家挂牌，而进行房源核验后是需要在核验的中介进行交易，因此业主很难配合。而对于经纪公司来说，业主房源挂牌时，没有有效的渠道来核实房屋的产权状况。因此，是最难于防范的风险。