根据我国《合同法》和《民法通则》的相关规定，房屋买卖合同要经全体产权人签字才能生效，或者有关产权人当时未签字但事后明确追认，合同依然有效；否则，合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而无效。 在二手房买卖中，买房人作为相对弱者，利益容易受到侵害，所以应在合同签订前对房屋产权进行详细核实，核实卖方是不是房屋的完全所有人，并通过查验产权证和产权人身份证确认无误。只有这样，才能有效避免与部分产权人签订合同最后却因为房价上涨导致卖房人主张合同无效的情况出现，有效地保障买房人的合法权益。