金三马鞍山楼市欲惨淡收场 本周末秀山两盘仍高调上市
作者：俞乐内容：
与去年红火热闹的金三相比，今年3月的马鞍山楼市却碰了一鼻子灰。据马鞍山易房网数据中心统计，截止3月26日晚，本月全市共成交商品房665套，其中住宅类商品房成交517套，商业类商品房成交148套。从目前日均20套左右的成交量来看，在本月仅剩的五天时间内，恐难呈现去年3月成交1293套商品住房的火爆场面。
从3月开发商的推盘量来看，相比2月入市量大增的情况下，成交量却逐步下滑，“倒春寒”让如今的马鞍山楼市更加扑朔迷离。据悉，本周末秀山新区仍将有两家楼盘集中上市，是否能打破三月成交惨淡的局面，需等待市场检验。
3月前三周商品房入市量近500套 环比增长近6倍
相比2月份仅有恒大·御景湾一家项目开盘的冷清状况，马鞍山的许多开发商把推盘计划寄予在楼市的金三月。据统计，3月的前三周马鞍山共计有5家楼盘相继开盘或加推，近500余套新房源入市，环比2月仅88套的入市量增长了近6倍。
秀山湖壹号商铺开盘现场
3月首周，中冶·雨韵阁和秀山湖壹号两个项目首推沿街商铺，其中秀山湖壹号开盘当天“日光”的销售业绩让人为之惊叹，除了商铺面积选择余地大之外，项目一期的交付也在很大程度上带动沿街商铺的销售。
从几家楼盘的入市房源数量来看，除了万达广场，大多数项目出现小体量推盘的现象。由于个别楼盘确实体量不多，推盘量较少外，其余项目开始有意识地缩小推盘体量，实行“挤牙膏”式的跑量方式。就目前马鞍山房地产市场来看，越来越多的开发商更青睐采取缩短推盘周期、分批小体量的营销模式。
3月前三周马鞍山市区各项目开盘一览表
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住房市场持续走低仅成交517套 商业类成交有望创新高
尽管3月马鞍山新房上市量保持充足，但从前三周的成交总量来看，仍然掩盖不了市场下行的事实。作为目前支撑马鞍山楼市的主力军，刚需客群在自去年8月以来（除12月及今年1月）创造了月成交量破千的火爆销量，从今年1月开始市场的转淡开始让开发商忧心忡忡。
据统计，3月首周马鞍山市区成交住宅类商品房122套，商业类商品房28套；3月第二周成交住宅类商品房114套，商业类商品房53套；第三周成交住宅类商品房167套，商业类商品房52套。截止3月26日晚，住宅类商品房成交517套，商业类商品房成交148套，其中住宅类商品房同比去年3月1293套，下跌60%。由于本月两个项目集中首推商铺且销售成绩不俗，导致3月的商业类商品房有望达到近一年以来的最高成交量。
（数据截止至3月26日晚）
从单个楼盘的成交量来看，目前排名第一的秀山湖壹号项目成交58套，相比上月排名第一的107套成交量缩水一半，之前一直表现不俗的东方城项目本月销售也差强人意，仅成交41套，其余在榜前十的项目截止26日也只有二三十套的成交量。
秀山两盘本周末集中上市 能否打破低迷现状需等待
各种DIY专场活动、魔术表演、家电竞猜……同属于秀山新区的绿地·臻城以及圳秀·金湖湾项目，几乎整个三月每周的暖场活动在售楼部不断上演，在经历一个月的认筹后，本周末两个项目将于本周六、日相继上市。据悉，3月29日本周六绿地·臻城将加推三期14号楼房源，共168套，主力户型为100-120㎡的小三房，开盘前认筹可享存1000元抵20000元的优惠。
两项目区位图
而在今年初秀山湖公园全面对外开放后，临湖项目圳秀·金湖湾也再度引起购房者的关注。项目计划于本周日推出8#揽湖高层，共计68套房源，主力面积78㎡-117㎡不等。相对比前几次加推的高层、小高层房源，据悉此次加推的8#楼，南向无遮无挡，可在家中一线观览秀山湖风光美景。
一边是整体住房市场低迷状态尽显，一边是楼盘加推房源不断的热闹景象。金三马鞍山楼市成交量是否持续低迷进而惨淡收场，至于房价是否延续2月的降幅潮，仍有待观察。