警惕楼市愚人招数 马鞍山楼盘不愚人最高立减九万八
作者：陶兴玲内容：
愚人节被忽悠事小，但买房被忽悠可就悲剧了。对于大多数购房者而言，楼市的一些“整蛊术”并不能轻而易举的被识破，购房时难免会被忽悠。小编总结出以下购房时最常碰见的“愚人招数”，以提醒广大购房者，愚人节可过，但买房可别被“愚”。
愚人招数一：承诺难兑现
虚假、夸大的不实宣传是目前房地产界“功利营销”的通病。广告宣传画面及炫丽的辞藻将小区渲染的绿草萋萋、树木亭亭，现实之中往往是大打折扣、不符其实。
应对招数：购房者不可轻信置业顾问的花言巧语，签署合同时需认真审查各项条款，将相关问题弄清楚。收房和入住后，如发现问题应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
愚人招数二：多计算公摊面积
某些开发商在商品房面积上大做文章，房屋建筑面积、实际使用面积、墙体面积、公摊面积、赠送面积等将购房者弄的云里雾里，这里面的玄机也最容易侵犯消费者权益。
应对招数：商品房销售大多是以房屋建筑面积计算购房款的，建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
愚人招数三：合同藏玄机
处于强势地位的开发商，往往凭借专业信息不对称的优势，在购房合同上巧设玄关，甚至公然违背合同。
应对招数：房屋买卖合同的签订内容与形式必须合法，否则便是无效的协议。开发商必须具有房屋所有权或土地使用权，否则便无权售房；合同最好采用标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订。合同签订时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同，防止上圈套，以减少不必要的损失。
愚人招数四：物业管理以次充好
强迫业主接受指定物业管理公司或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，这些都直接损害了业主的正当权益。
应对招数：签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
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楼市逢“银四”，虽然马鞍山“金三”未能如预期火爆，但众多开发商已陆续为“银四”做好准备以提高成交量，各楼盘形形色色的优惠信息也让购房者看花了眼，不知其中真假。如下小编整理出马鞍山部分楼盘实打实的优惠信息，让您买房不过愚人节。
拉菲公馆【花山区】
优惠信息：即日起，购房立减98000元/套，同享砸金蛋赢万元购房抵用券、苹果5S、三星S4、IPADair等多项大奖。
最新动态：在售2#、3#、4#楼，住宅面积为 131-142㎡，3+1房2厅2卫，一梯一户准现房，享有私属入户花园的配置。湖南东路与慈湖路沿街商铺现已接受登记，5米层高，8.4米开间，面积在80—150㎡不等。
售楼部地址：湖南东路与慈湖河路交汇处
咨询电话：0555-2166666
秀山湖壹号【秀山新区】
优惠信息：三期观山府买房立减5万/套，二期少量精品房源92折限时抢。
最新动态：在售24#、28#房源，面积80-132㎡。一期园林美景优雅开绽放，恭迎品鉴。
售楼部地址：旅游大道与秀山路交叉口东南角
咨询电话：0555-2308888/2309999
润泽家园【花山区】
优惠信息：二期30-300平米现房临街旺铺正火热认筹中，现双层商铺认筹2万开盘抵用5万元。二期在售少量高层特价房源最高优惠5万元。另在售一期多层少量特惠房源。
最新动态：在售二期多层面积为77.24㎡与113.2㎡；二期12#高层，房源面积为90-115㎡，一次性付款97折，商贷及公积金付款98折。
售楼部地址：润泽家园一期7栋104号底商
咨询电话：0555-2842888/2842555
金湖湾【秀山新区】
优惠信息：现推出10套一口价房源。
最新动态：78—117㎡观湖高层新品现正认筹中。“老带新”优惠政策全面启动，新客户专享一年物业费减免之余，老客户更享2000元购物卡大礼！
售楼部地址：毓秀路与秀山大道交叉口
咨询电话：0555-2969999
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印象欧洲【花山区】
优惠信息：现一次性付款每平米减免100元；贷款每平米减免50元。首付5万持续进行中。
最新动态：在售最后3栋18层压轴楼王（精装房）面积为93-123㎡，送一线品牌装修，折合价4880元/㎡起。
售楼部地址：慈湖河路与雨山路交叉口南200米处现场销售中心
咨询电话：0555-2158888/2159999
恒大御景湾【秀山新区】
优惠信息：86-133㎡全景豪宅，首付仅3万起，含1500元/㎡精装，特价房仅5套。
最新动态：【中央公园】加推，97㎡全阳光三房仅36席。稀缺59-78㎡鎏金旺铺已对外发售。关注马鞍山恒大御景湾官方微信，参与微信签到活动，有机会获得50元大米一袋。
售楼部地址：马鞍山市佳山路与重阳路交汇处向南15米
咨询电话：0555-2397666/888
春晖家园【雨山区】
优惠信息：臻园93-144㎡小高层现预存5000元开盘当天可抵10000元。
最新动态：臻园89-122㎡绝版多层现仅余少量房源优惠销售中。
售楼部地址：江东大道南段春晖家园售楼部
咨询电话：0555-8367777/8367888
东方城【花山区】
优惠信息：四期天骏部分房源签约立减13000，一次性付款还可享受98折优惠。
最新动态：在售一期11#楼王，二期房源1#、9#、11#高层及花园洋房，面积88-145㎡不等。
售楼部地址：湖南路与慈湖河路交汇处向南200米
咨询电话：0555—8286666/8287777
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泰和天成【雨山区】
优惠信息：现推出4#特价房，现金立减5万，另送3万元车位券。部分房源一次性付款95折，三天内签单可送2万车位券。
最新动态：在售4#，5#、6#高层，面积为128—158㎡，均价5600元/㎡。
售楼部地址：市政府南200米湖东南路东 马钢总部对面
咨询电话：0555-3188888/3187777
汇翠名邸【花山区】
优惠信息：现房全线清盘9折起，低至6660元/㎡。
最新动态：在售公寓，有62和150㎡两种户型。小户型首付最低9万起，可办理公积金贷款，商住两用，拎包即住，产权70年，民用水电气；湖南路临街旺铺在售，面积：16-350㎡，均价：小户型38000元/㎡，大户型13800元/㎡起。
售楼部地址：马鞍山雨山区湖南路15号
咨询电话：0555-2361111
滨江郡【雨山区】
优惠信息：65-88㎡多层实景现房1#、2#、5# 65㎡享一口价93折优惠。
最新动态：1#、2#、5#、6#临街现铺火热认筹中，存2万抵4万，35—200㎡现铺，共计32套。
售楼部地址：天门大道与采石大道交叉口
咨询电话：0555-3156777/3156888
公元皇府【雨山区】
优惠信息：六栋高层现房团购优惠价可享95折-93折。同时，项目推出28套特价房，满10000减2000。
最新动态：在售六栋高层现房，面积112-231㎡，均价6500元/㎡左右。
售楼部地址：西湖花园展销中心（江东大道马濮路交叉口）
咨询电话：0555-2113333 2118888
金海岸名邸【雨山区】
优惠信息：购一期高层即赠送一个地下停车位，马钢职工购房总房款立减1万元，一次性付款优惠2个点。
最新动态：在售1#、2#、3#高层，面积160㎡、194㎡、230㎡、282㎡，均价5000元/㎡。
售楼部地址：湖西南路钢城花园东门（朱然文化公园南50米）
咨询电话：0555-2231888/2232888