马鞍山房地产市场状况为何与全国整体唱反调？

作者：秋琳

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内容：

　　最近看新闻，“十一”黄金周里，全国几乎所有的一线城市的楼市都出现了冷清、惨淡的局面，成交低迷。而在整理黄金周内的数据时，小编又发现，马鞍山的销售情况竟出奇的火爆，七天内成交了86套住宅，突破了马鞍山节假日成交量较低的一贯状态，也与全国的整体“唱了反调”。

　　国家的政策越收越紧，相对应的许多大中城市都已经面临着房地产市场的冷冰。而此时的马鞍山，一改今年以来的深度观望，成交火热，这其中一定有其深层次的原因，让我们一起来探究一下。

推盘量大 市场供应旺盛

　　其实马鞍山长久以来的楼市观望气氛与市场上的房源较少有很大的原因。而“十一”黄金周里，马鞍山市区虽然没有楼盘推出房源，但是在此前的九月，汇成上东、朝辉首府、伟星蓝山、朝辉东方城、东方明珠等众多的楼盘相继开盘，在9月24日到9月26日之间举行的马鞍山2011金秋房展会上，21家楼盘也纷纷推出了许多房源可供购房者选择。

　　正是因为如此，“十一”黄金周里不缺房源，而许多等待已久的购房者就在这个节假日里将购房这一重要的大事完成了。

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优惠多 实实在在的让利吸引购房者

　　出了推盘量大、房源不缺以外，开发商们纷纷推出的各种优惠政策是促使购房者真正出手买房的重要原因之一。汇成上东9月3日的4816元/㎡的起价，到后期“真情千万元”的活动，印象欧洲的5280元/㎡的均价，东方明珠的好礼相送……几乎所有推盘的项目都或多或少的让利于购房者，虽然从表面上看，各家楼盘的均价并没有下降多少，但是真正在购房者购房时用得购房款却已经是少了很多。

　　而与此同时的大中城市，虽然也打出各种优惠，但实际上购房者在购房时并不能享受到多少实际利益，这当然是一线城市销售冷淡的重要原因之一。

　　在购房者心里，再多的噱头都没有用，真正便宜了、用钱用得少了，才能真正打动购房者，而马鞍山的开发商们在这个黄金周里让利购房者的行动才是市场交易火爆的重要原因。

旺盛刚需被长久积压 小幅爆发

　　除了以上两个重要原因以外，今年年初以来浓重的观望气氛也是将马鞍山众多的刚性需求压制了起来，而随着房源的推出、优惠程度的加大，部分刚需被释放，许多刚需族已经耐不住性子开始出手买房了。

　　本身马鞍山的房地产市场就是以改善性需求为主，投资性需求微乎其微。政策的打压引发的阶段性观望以及政策影响的推盘量减少都只能成为控制市场过热的暂时性的手段。待观望气氛过去，开发商开始推盘放水，更有甚者像今年的“金九”一样，推出各种各样的优惠手法，刚需就被唤醒。这与一线城市情况大为不同。一线城市的投资性需求高于刚性需求，一旦房价过高或者政策的打压过于紧迫，投资性购房者就会相应减少。这也是马鞍山与一线城市唱反调的原因之一。


　　“金九”已经过去，“银十”正在进行中。而据更多的开发商所说，现在的房地产市场已经没有什么“金九银十”的说法了，很多时候开发商有开发商的节点，而购房者也有购房者的想法。在2011马鞍山金秋房展会上易房网做的调查也显示，虽然目前出手购房的购房者大幅增加，但还是有一大批的购房者把目光放在了年末，更多的购房者认为在2011年年底和2012年年初之时，马鞍山的房价会触底，彼时出手，实乃良机。

（来源：马鞍山易房网  www.0555yi.com  马鞍山 房地产）