【新民网?独家报道】从盼着区域内有新项目开盘，到害怕有楼盘推新。在长期楼市调控下，沪上不少区域内的中介心态悄然发生变化。今天（10月11日）新民网记者从二手中介的门店处获悉，尤其在一二手房价倒挂的板块，新房入市不但不能拉升房价，反而会对二手市场成交造成巨大冲击，倒逼二手房降价的情况也越来越明显。
“新盘一开，我们二手市场受到的影响非常大。”21世纪不动产上海锐丰锦绣华城二店经理田高明刚一见记者就开始“诉苦”。据他介绍，门店所在的浦东北蔡板块，自8月区域内的大盘大华锦绣华城开始推新以来，二手房成交就一落千丈，周边已经有3家小中介因此先后关门。“上个月就做成两三套。”
对于一个每月新挂出的二手房源仅十余套的板块来说，突然新增了数百套新房的供应，必然吸引很多原来关注二手房的购房者。更何况这些新房的价格几乎和周边二手房价持平，在考虑到税费等因素后，甚至还略低一些。
田高明告诉记者，同样是大华锦绣华城，目前二手房毛坯房的价格一般在每平米28000元至30000元。而精装修的新房成交价则只在33000元/平方米上下，毛坯房源最便宜的甚至仅在26000元/平方米。如果再加上税费等，新房的价格优势相当明显。“新房一开盘，门店的客流量就下降了一半还多，不少原来的意向客户就直接表示选择买新房。”
不仅仅是在北蔡，在其它一些近期有新房大量推出，同时存在一二手倒挂情况的板块，如宝山的月浦、大场等区域，随着二手市场滞后效益的逐渐消化，当地房东的心理正发生变化，新房倒逼二手房降价的现象已经出现。
仍以北蔡板块为例，据了解该区域内大户型交易中，5%的议价空间已经成为常态，甚至之前一直颇为坚挺的小户型价格近期也出现了一定的松动迹象。尤其是一些置换型的房东，只要自己新购的房子价格有下降，就愿意在原先房子的售价上作出一定让步。
针对这种情况，上海永庆房屋总经理陈史翎就建议，由于二手住宅业主心理受一手房价格影响较大，在一手房出现更普遍的价格下跌后，再同二手房卖家交易，购房者就更容易获得实惠的价格。