1、掌握业主的出售动机，根据业主的真实想法制定自己的杀价方案，做到心中有数，有的放矢。 2、合理运用付款方式，最好可以用一次付款的方式来代业主解除抵押的条件，借此来压低房价。 3、挑出房屋的缺陷，言辞上夸大缺点，并陈述一些因此所带来的问题与影响，并反复描述，直到达业主底线为止。 4、不要过早亮出自己的底牌，哪怕已经十分合心水了，也要掌握好谈判节奏。