而根据近期调查，有61.43%的被访者表示未来没有购买二手房打算，加上推迟购房的，未来一年超过7成市民不会针对二手房出手。因此，在有价无市的市场现状下，二手房价格倒挂将持续。
错位的价格
现阶段，一些特价促销的新盘项目，让二手房的小业主和中介业务员们有些措手不及。
今年以来，武汉二手房整体价格虽然上涨很多，但各区域之间却有较大的差别，江岸、江汉、武昌等中心城区价格涨幅明显超过东西湖、青山、沌口等非中心城区。
根据亿房的数据显示，江岸区9月份二手房挂牌均价较1月份上涨1365元/平方米，涨幅18.22%，而东西湖区9月二手房挂牌均价较1月份上涨739元/平方米，涨幅13.91%；从成交量来看，中心城区二手房成交量也较非中心城区下降较多。
狂涨的租金
“现在的租金上提较快，隔几个月就要涨一次，不论租不租得出去都会涨，除非几个月都租不出去才下调一点，而且租房子的人仍然很多。”华明达唐家墩店经理柯杨林这样表示。
武汉中介协会秘书长霍飞虎指出，导致租金上涨和租房需求旺盛的原因主要有两点，“一是市场因素，当限购或推迟购房等原因导致购房需求减少时必然导致租房需求的增加，从而推动租金的上涨；二是近两年武汉城中村改造及基础建设规模加大，导致低档低租金房源急剧减少，市场供应房源档次和品质不断提高因而导致租金上涨及转租需求旺盛。”
二手房价格倒挂将持续
面对依旧坚挺的二手房价格，购房者的买房激情显然难以被点燃。
据亿房网近期调查，有61.43%的被访者表示未来没有购买二手房打算，加上推迟购房的，未来一年超过7成市民不会针对二手房出手。因此，在有价无市的市场现状下，二手房价格倒挂将持续。
一位业内人士表示，倒挂现象代表市场很可能出现一个价格加速下行的拐点。目前来看，主要出现倒挂的依然是中心城区。值得注意的是，一二手房价倒挂的现象与以往不同。
亿房研究院陈龙分析认为，受到限购无法换房的影响，武汉的二手房业主惜售心态越发明显，导致挂牌出售价格居高不下。
一份统计数据显示，在武汉主城区二手房9月份成交环比减少23.2%时，新房成交却环比增长11.42%，从某种意义上说，二手房价高企把购房者从二手房市场赶向了新房市场。
“很多手中房产超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致不愿降价抛售。”陈龙表示，除非金融环境恶化，导致小业主抛房套现，否则这种倒挂现象还会存在。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山易房网 房地产 二手房）