新浪乐居讯 (实习编辑 蒋超)以国庆黄金周开局的津城楼市并未丰收，新房市场成交遇冷，二手房也难以摆脱长期以来的低迷状态，成交反而不如节前。据我爱我家市场研究中心数据显示，“十一”期间二手房约看量保持低位运行，与清明、五一小长假相比降幅高达50%。
津二手房价赶超新房 倒挂潮或将蔓延
据走访了解，目前老城厢区域二手房均价在1.8万~2.8万元/平方米左右，而最近该区域新开盘的某楼盘起价仅为18580元/平方米，报价低于同区域很多二手房房源。
同样的情况也出现在梅江片区。梅江附近某大型楼盘在售的90至130平方米户型住宅产品，销售均价为14500元/平方米，而位置相同的该楼盘前期开发的二手房源在附近中介门店的报价，高达16000至17000元/平方米。
二手房报价高于新房，所谓倒挂现象一方面反映出二手房主不急于成交的心理状态，另一方面也反映出新房价格下行已经是“人尽皆知的秘密”。
“根据以往的经验，一二手房价格倒挂现象的大规模出现，预示着楼市价格将会出现整体回调。”业内人士表示。依照目前楼市调控的步伐，恐怕一二手房价倒挂现象将逐渐在津城更大范围内出现。
房龄新、户型大二手房售转租 占出售房源一成左右
据我爱我家市场研究中心负责人介绍，目前天津“出售变出租”的二手房源占在售房源的一成左右，集中在老城厢和梅江片区，以房龄新、户型大、总价在150万以上为特点。
面临眼下不温不火的市场状况，最近一周，天津新房与二手房成交价格均有所下降。下行趋势能否保持尚有待观察，但仍旧反映出两个市场之间唇亡齿寒的依存关系。对于购房者而言，期待价格下行的心态依旧占了多数。调查显示，对于第四季度天津楼市走势，64.18%的被访者认为年底天津房价将下跌。这同时也预示有相当多购房者仍然“抻着”不会出手。观望的蔓延，必将促使在四季度冲刺成交的众多开发商进一步降低售价。届时，相信天津二手房价也将会进一步松动。