2011年，青岛楼市“金九银十”爽约已成定局，楼市提前入冬。青岛网上房地产统计数据显示，9月仅卖出新建住宅7849套，同比去年的9503套下跌近两成。“金九”已泡汤，“银十”也惨淡开局。
十月楼市开局成交惨淡
历年来“金九银十”都被开发商寄予厚望，今年进入九月，开发商就憋足劲推出诸多优惠政策，希望能在年底前冲击销量。但是今年“金九银十”似乎已成传说。
根据青岛国土资源和房屋管理局网上房地产统计数据，9月青岛新建住宅成交7849套，同比去年的9503套，跌幅达到17%，楼市“金九”梦碎成定局。
10月也是传统楼市旺季，但是今年开局也不利。“十一”七天假期，青岛仅成交830套新建住宅，与去年同期的1504套比较，同比跌幅达45%。金九银十”或将最终以“铜九铁十”收场。
开发商降价跑量 打折促销应不暇接
楼市低迷，为回笼资金，开发商纷纷用上降价跑量的策略，打折优惠、购房赠车位、路演、明星大腕助阵、鸡尾酒会等诸多营销招数让人眼花缭乱。
国庆节期间楼市扎堆开盘，为了能吸引购房者前去看房，不少楼盘干脆到各大商场驻扎，掀起抢客大战。某项目销售负责人介绍，为了拉来更多看房人，他们把大部分销售人员都派出去，拿着楼书到人气旺盛的各大商场分发。
购房者不买账 坚定等降价
尽管开发商使出浑身解数，推出打折让利的优惠招牌，希望降价换量，但购房者并不买账。不少市民表示没有感受到实实在在的价格优惠，还是要再等等，在这场楼市博弈中，购房者愈显得从容。
有购房者认为，华而不实的促销不如真实降价来得实在。一项网络调查显示，很多购房者观望情绪很重，对房价下跌仍抱有希望，并不急于出手。
二手房成交跌至谷底
新房市场不景气，二手房市场更是提前入冬。根据网上房地产数据显示，9月份青岛二手房签约量跌至谷底，成为除2月份外成交量最低的一个月份。七区二手房签约套数为 1277套，比8月减少了149套，环比降幅高达10.45%。市内四区9月份签约879套，比8月减少了93套，降幅为9.57%。
二手房集团分析师解林萍称，二手房市场萧条状况还将持续很长一段时间。造成二手房不景气的原因，一方面是目前市场基本是买方市场，观望氛围依然浓厚，需求被压抑。另一方面9月份大量新房低价开盘，不少区域新房、二手房价格出现倒挂的现象。优惠力度较大的新房促销吸引了不少二手房准客户转向了新房市场，从而造成了二手房客户的分流，使得二手房成交量更加惨淡。
“新房市场可以通过大幅优惠换取成交量，二手房就不行了。现在楼盘开盘，购房者就是奔着优惠去的，恐慌性购房已经没有了，购房者很理性。定价太高，优惠减少，成交量肯定受影响。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析说，“二手房方面，房主拒绝降价， 直接结果就是没有成交量。现在二手房的成交量已经降了30%。”
业内人士预测，今年的市场行情已注定难以好转，不少二手房中介在遭遇“黄金周”期间的萧条行情后更是早早地做起了关门避寒的打算。