1.业务简介：购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，通过市政务相关窗口为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。
2.申请条件：只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：
买方：1)具有完全民事行为能力的自然人；2)个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；3)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
卖方：1)具有完全民事行为能力的自然人；2)个人信用良好，无严重逾期记录；3)卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；4)卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；5)产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。
3. 贷款额度及年限：由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的7成(购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定)，最长年限 房龄≤40年。 随着二手房市场的发展，抵押中的房产买卖频率日趋增高，如何更安全地办理此类房产的交易按揭手续是目前最常遭遇的难题，更多房产交易问题可至窗口咨询。