马鞍山楼市“银四”几成泡影 房价下行压力显现
作者：许菊内容：
“金三银四”一向是传统的房地产旺季，但今年的金三银四似乎略显冷清。在两会之后，马鞍山房地产市场一直趋于平淡，购房者的观望心理也日趋明显，在这一敏感时期，任何关于房价的风吹草动都会引发大家的关注。
市场：“冷若冰霜” “银四”住宅成交破千无望
楼市素有“金三银四”一说，三月和四月是楼市一年中重要节点。目前银四过半，马鞍山楼市整体成交量下滑明显，推盘速度放缓，楼市银四遇冷。2014年3月，马鞍山市区（不含博望）住宅类商品房仅以成交666套惨淡收尾，环比下跌约30%，较之2013年3月的1293套更是相差甚远。截至4月21日马鞍山市区（不含博望）住宅类商品房仅成交411套，破千无望，“金三银四”遭遇滑铁卢，而库存量高达27062套。
4月1日-4月22日马鞍山商品房销售一览（含博望区）
一些曾经销量火爆的楼盘二期新房源也迟迟没有上市，有些原定3、4月份开盘的也都推到5月份，有些楼盘给出的回复是“是目前没有确定，开盘时间另行通知”。秀山一家楼盘负责人表示，“今年打算推出二期的，现在的市场情况，太让人担心了，计划只能暂时延迟了。”
开发商：“蛋糕只有那么大 分蛋糕的越来越多”
市场前景不明，开发商也有点HOLD不住了，竞争对手虎视眈眈，更是让开发商心惊胆战，滨江新区一家楼盘销售情况一直看好，3月份却只成交了5套，销售经理表示这种情况他始料未及，他说道：“现在我们想办法去化一期剩下的多层，我们的价格已经很低了，却还得想法子‘降价’，但又不能弄的太‘狠’，上头在盯着呢！”遭遇“寒流”的也不只是这一家楼盘，秀山新区的安粮城市广场50万方的体量让竞争对手们咋舌，马鞍山某房地产资深人士谈到：“秀山新区房地产项目扎堆，很多项目只是隔条马路、隔条街，蛋糕只有那么大，分蛋糕的越来越多，各家楼盘都在想着办法争客源，优惠也好、暖场活动也罢，第一步是把人带到售楼部来”。
市场前景不明，开发商也有点HOLD不住了，竞争对手虎视眈眈，更是让开发商心惊胆战，滨江新区一家楼盘销售情况一直看好，3月份却只成交了5套，销售经理表示这种情况他始料未及，他说道：“现在我们想办法去化一期剩下的多层，我们的价格已经很低了，却还得想法子‘降价’，但又不能弄的太‘狠’，上头在盯着呢！”遭遇“寒流”的也不只是这一家楼盘，秀山新区的安粮城市广场50万方的体量让竞争对手们咋舌，马鞍山某房地产资深人士谈到：“秀山新区房地产项目扎堆，很多项目只是隔条马路、隔条街，蛋糕只有那么大，分蛋糕的越来越多，各家楼盘都在想着办法争客源，优惠也好、暖场活动也罢，第一步是把人带到售楼部来”。
如果说市区房地产市场呈现颓势，那么当涂房地产市场可谓是“哀嚎遍野”了，各家楼盘都希望能争取到契税优惠政策。除此之外，还将置业顾问“下放”到乡镇，发放单页，以期拓展客源。
置业者：“再等等、再看看” 观望情绪更加浓厚
一边是坐不住冷板凳的开发商，一边是越来越淡定的置业者，很多人在房价下跌的心理预期下，选择长期观望。市中心一家楼盘的置业顾问反映：“现在置业者的观望情绪非常浓，每天来我们家看房子的人不少，但是真正买的很少，有些置业者还跟我说‘能不能再优惠些，现在房价都要降了’，现在的市场行情不怎么好。”
赵先生是土生土长的马鞍山本地人，一路走来，也见证了马鞍山楼市的涨跌起伏，他告诉小编，总体来说，马鞍山的房价是在断断续续的上涨，虽然中间由于国家调控的影响，有过短暂的下行，仍然不能阻止后来的小幅上涨。今年和女朋友要结婚了，所以今年计划买房。马鞍山的房子看的差不多了，现在就在价格上面观望一下，如果赶上开发商有大型优惠促销，那也划算一点。毕竟买房子是大事情，能优惠对自己来说也是一个好事，能省则省。对金三银四也有些期待吧，等到给购房者最大优惠的时机再出手吧。
一边是坐不住冷板凳的开发商，一边是越来越淡定的置业者，很多人在房价下跌的心理预期下，选择长期观望。市中心一家楼盘的置业顾问反映：“现在置业者的观望情绪非常浓，每天来我们家看房子的人不少，但是真正买的很少，有些置业者还跟我说‘能不能再优惠些，现在房价都要降了’，现在的市场行情不怎么好。”
赵先生是土生土长的马鞍山本地人，一路走来，也见证了马鞍山楼市的涨跌起伏，他告诉小编，总体来说，马鞍山的房价是在断断续续的上涨，虽然中间由于国家调控的影响，有过短暂的下行，仍然不能阻止后来的小幅上涨。今年和女朋友要结婚了，所以今年计划买房。马鞍山的房子看的差不多了，现在就在价格上面观望一下，如果赶上开发商有大型优惠促销，那也划算一点。毕竟买房子是大事情，能优惠对自己来说也是一个好事，能省则省。对金三银四也有些期待吧，等到给购房者最大优惠的时机再出手吧。
从事多年房产销售的张先生分析道：“现在不降价的刚需盘已经跑不动了，有点山雨欲来的感觉。其实开发商资金情况目前还是不错的，降价是做未雨绸缪的打算，因为现在降价就能卖得动，最怕的是挺到最后降价还跑不动，那还不如早降。”业内人士表示，如果后市无法打破僵持，成交量不能有效提升的话，整个2014年楼市成交或不如2013年，房价下行压力将逐渐显现。