“老有所养。”随着老龄化社会的加速到来，曾不为人知的养老地产成为了炙手可热的香饽饽。
业内人士表示，万科、保利等房地产企业、各类投资基金与保险资金，养老地产的战国局面已经初步显现。然而在这个远未成型的庞大市场面前，多数企业都是在摸着石头过河，发展模式的不明确、收益率的不确定，相关政策法规的缺失，将给养老地产的发展前景带来诸多变数。
老龄社会推动地产转型
按照世界卫生组织的标准，当某国家或地区60岁以上的老人超过总人口数的10%时，就步入了老龄化社会。据武汉市民政局数据显示，预计到2015年，武汉市老年人口将达到160万，占总人口数的17.6%。
目前，武汉市各类养老机构(含城镇公办养老机构、社会合办养老机构、农村福利院)也只有220多家，每百名老人拥有床位数2.23家，也就意味着只有2.23%的老年人能够到养老机构享受养老服务，而其余97.77%的老年人不管是情愿还是出于无奈，都只能选择在家庭或社区养老。据《武汉市养老服务业“十二五”发展规划》和《养老机构空间布局规划》显示，“十二五”末，全市90%的老人在家庭养老、5%的老人在社区养老、5%的老人在机构养老，全市各类养老机构的床位总数达到8万张。
全国工商房地产商会会长聂梅生认为，“中国老年人群上升的速度不亚于城市化的速度，老年公寓在国内属于稀缺产品，如何解决这块刚性需求很重要。”50岁以上的人群拥有人生最高的财富净值，他们居家养老的住宅需求正在成为房地产行业新的转型领域之一。
万科保利等积极布局
已有的先行者中，房地产开发企业是绝对的主力，面对外在的竞争，他们正在加紧拓展的步伐。
2010年以来，面对一波又一波的宏观调控，国内的房地产企业，尤其是行业龙头更加注重紧随行业调整节奏，尽量超前抢占市场，一些曾经不被关注的房地产领域也因此逐渐被房地产企业所重视。其中，潜力巨大的老年地产市场正逐渐受到了地产开发商的关注。
去年年底，万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支。在万科内部会议上，万科总裁郁亮要求万科北京、上海公司在两地首先探索突破养老地产的成熟运营模式，而利润率问题，万科当下并不是很关心。
早在2008年，保利地产已涉足养老地产研究，完成了《养老地产开发模式研究》、《保利地产养老设计标准》，上海西塘安平老年健康生活小区正在开发建设。保利房地产(集团)副总经理胡在新表示，中国有13%的人是60岁以上的人群，差不多有1.8亿人，养老地产前景是非常广阔的。
此外，华润置地、绿地等在内的多家开发商高调宣布开拓老年地产，合众人寿、泰康人寿将在武汉大举开发养老社区。
三种盈利模式仍待探索
尽管前景看好，但养老地产目前面临的诸多问题依然突出。
全经联养生养老地产委员会秘书长陈宝存表示，天津有个项目，拿了6000亩地，总共却只设计了60个养老公寓床位，很明显的“挂羊头卖狗肉”。
“就实质来说，养老产业中的地产并不是盈利的载体，而后期运营服务才是企业持续追求的利润点。”有业内人士指出。
正是由于目前是养老地产发展的试验阶段，其中一个突出表现就是开发模式呈现出混乱的局面。“一些开发商打着养老地产的旗号，实际上就是低价圈地，然后卖住宅。”业内人士表示，不过，排除上述缺陷，“销售”模式的优点在于资金回笼迅速，模式复制成本低，将会是房地产企业考虑的重点。
模式之二则是“销售加持有”的方式，可以回笼资金，另外一方面可以推动政策获取后期运营的持续收入。据悉已有房地产企业开始了类似操作；模式之三则是会员制的“综合地产型”模式，其赢利主要依靠会员制收益以及综合服务收益。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）