对话

作者：陈雅慧

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内容： 　　没有显赫的家世背景，没有雄厚的经济基础，一步步都是靠双手打拼。经历过房地产市场的风风雨雨，体验了职业生涯的起起落落。深耕房地产行业十余载，从实践中积累对行业的深刻认知与理解。解读马鞍山荣安置业有限公司、马鞍山银基置业有限公司总经理刘庆高的职业生涯，聆听他有关房地产行业的独到见解。博观而约取，厚积而薄发。身为职业经理人的精彩人生，刘总恰逢其时。
  　　采访中，刘总给人最大的印象是他的言谈爽快，这与他干脆利落的行事风格有相通之处。一走进刘总的办公室，就被办公桌前的工作计划排表所吸引，整个月的工作任务按照轻重缓急分条排序。问到未来三个季度恒生·阳光城的工作任务，刘总侃侃而谈，对项目细节、成交数字如数家珍。
　　问起刘总这些年在行业里的最大的收获，他感慨万千。十年时间，他经历了房地产市场的波澜起伏、见证了房价的起起落落。从房地产行业的黄金时代到金融危机时的风声鹤唳，从案场营销到公司总经理，正是靠着勤劳与踏实，刘总一步步走到今天。因为从事过与房地产开发密切相关的各类职业，使得刘总能够从容不迫地完成各项工作任务。采访过程中，刘总笑称房地产业是“高危行业”，工作强度大、压力大，诱惑也大。在这样的“高危行业”中，一做就是十年，正是通过不断的实践与积累，刘总获得了对行业的深刻认知。
  　　从事房地产开发十年，从六安到宿州，刘总共执掌过六个房地产项目，是一名资深的房地产从业人士。对刘总采访的第一个问题就是有关他对于目前房地产市场宏观政策的看法。刘总没有迟疑，以“润物细无声”这句特别应景的诗句阐述了他对目前房地产政策的理解。
　　他提到在刚刚过去的两会上，政府工作报告中十年来首次没有强调房地产调控。没有相关政策出台，不代表房地产不是热点话题。任志强、王石、王健林等地产大佬们对2014年的房地产市场发表了自己的看法，在总体上都持有相当谨慎的态度。事实上，无论是房产税试点城市扩围暂停，还是不动产登记试点城市的确定，这些都是政府对于房地产行业潜移默化的调控态度。刘总认为，2014年对于全国的开发商来说是需要打起精神、积极面对的一年。
  　　提及马鞍山房地产市场和省内其他城市的区别，刘总将其总结为经济发达、人口红利相对不足。某种程度上，房地产史就是人口史。当适龄购房人口处于高峰的时候，刚性需求必然增大，房地产行业会处于高峰。中国不久之前的地产热潮也正是因为人口红利的影响。
　　作为以重工业闻名全国的新兴城市，马鞍山在全省经济实力排名中一直名列前茅。相形之下，房地产开发过程中最看重的人口红利则变化无几。对比合肥、芜湖和马鞍山有关人口的各项数据，无论是常住人口数量还是平均人口密度，马鞍山都是最低。相反，对比三地人均收入和GDP水平，马鞍山均位列第一。城市的自有住房率高、流动人口少，对住房的需求就不大，加之绿地、恒大、圳秀等品牌房企的进驻，刘总认为，马鞍山目前的房地产市场日趋成熟，较难引发市场的激烈变化。
  　　2013年恒生阳光集团正式进驻当涂，选址在老城区板块，倾力打造恒生·阳光城项目。问到为何选址此地，刘总向我们介绍，当涂的未来是向东发展。项目规划所在的振兴路与提署路交汇处将会成为城市升级换代的核心区域。恒生·阳光城不仅是当涂首座大型城市综合体，更是以40万方的商业体量和全新的商业模式，打破县城目前以沿街商铺为主，零打碎敲的商业模式。高端百货、国际影城、体验式儿童娱乐城、星级酒店、写字楼和商业街，种种的这些都承载着当涂商业更新换代的重任。
　　根据国外的经验，当一个国家的城镇化率超过50%，住宅地产和商业地产之间的跷跷板便开始错位，商业地产的景气周期超越住宅。目前，中国的城镇化率超过53%。也就是说，中国的大多数房地产商都站在了转型的拐点上。今年全市第一季度的商品房销售情况不容乐观。在这种情况下，房地产商该要如何突破重围？恒生·阳光城一、二月成交可观，三月成交持续热头，这也是购房者看中项目未来商业发展的最好证明。
  　　作为马鞍山最热的区域板块之一，秀山新区内知名房企扎堆、品牌楼盘林立。千亩全生态秀山湖、2013年年底对外开放的秀山湖公园、2014年5月将以百亩郁金香花展对外公开的秀山花博园……这些都成为政府着力打造秀山新区“青山、亲水、轻生活”生态宜居新城区形象的重要基石。
　　时至今日，恒生·秀山郡项目的盛大公开能给诗城购房者带来怎样的产品？当被问到这个问题，刘总毫不犹豫地提出了两个字：精致。项目选址在霍里山大道和旅游大道交叉口，临近秀山，拥有2850亩天然后花园——秀山花博园，自然水系秀山河从社区边蜿蜒流过，依山傍水、风景怡人。项目一期由12幢花园洋房组成，面积规划95—140平米，包括6栋商业和2500平米豪华会所，配套4000平方米的农贸市场，超市、药店等配套设施一应俱全。舒适宁静、绿意盎然的院落，是多少人的童年记忆与最大梦想，恒生·秀山郡将如何填满诗城购房者对于花园洋房的渴望，我们拭目以待。