旅游+地产=楼市新王牌

作者：陈雅慧

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内容： 　　旅游地产是目前较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注；另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游房地产业。如今旅游、休闲的生活方式已逐渐被国人所接受，随着中国经济发展，中国人对健康、绿色的生活拥有更多需求，越来越需要通过旅游、休闲以及自己的私属空间来提升生活品质。何为旅游地产，顾名思义就是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
　　目前，北上广深等一二线大城市已开发多个以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店。在旅游地产俞来俞热的当下，马鞍山也迎来了属于自己的“旅游地产”潮。开发商的投资兴建，正与马鞍山市政府明确“绿色健康的经济发展方向，打造运动健康休闲中心”相契合。
  筑造美好生活，是地产人的责任
　　春日的午后，阳光温暖而柔和。笔者如约采访马鞍山海信旅游投资有限公司总经理助理穆龙华穆总，敲门而至，宽敞整洁的办公室，齐简有序的摆放。身未近，声已至，笑语爽朗而充满阳光。
　　谈到旅游地产进驻马鞍山的影响，穆总告诉笔者，“马鞍山的旅游地产相比一二线城市是处在一个滞后的局面，但是同样的，正因处于这个位置，所以才有更大的发展空间和潜力，同时也有更多的成功经验可借鉴，在未来的发展过程中可以少走许多弯路。”
　　交谈中，穆总一直强调筑造美好生活，是每一个地产人的责任。据悉，海信濮塘度假区规模和体量都较大，建成后每年能满足不少于100万人次的健身休闲服务需求，足以辐射整个长三角周边城市，其形成规模效应，能够带动周边区域的交通、旅游、住宿、餐饮、商业快速发展。
　　据统计数据显示，2012年第一季度，全国旅游地产上亿元的签约项目有近70个，总规模逾2600亿元。全国品牌大型房企如保利、恒大、碧桂园等都纷纷涉足这一领域。针对这一数据分析穆总认为，“这一局面的出现绝非偶然，当旅游业被确定为国民经济战略性的支柱产业之一时，就意味着这种状况必定会出现。对企业而言，作为一个以商业、经营为前提的经济组织，它们的投资必定不是盲目无根据的进行，在投资之前势必要对经济、政策、未来等一系列因素进行分析，只有各方综合因素达到他们的经营要求后，他们才会投资进行开发建设。尤其是当国民把休闲度假当做生活必不可少的一部分时，就注定了旅游地产的未来必定大有前途。”
海信地产，给你一个藏在城市里的花园
　　我国的旅游地产正处在一个发展的初级阶段，还存在许多瓶颈问题，如专业人才的稀缺、主题性的亟待发掘等，许多旅游地产都是单纯围绕景点做文章，没有挖掘出更多、更突出的主题。
　　马鞍山的旅游地产就目前而言较落后，造成这一原因并非是城市经济发展不支持旅游地产形态的存在，而是人们观念尚未转变，因为不了解，所以疑惑。然而马鞍山旅游地产是有发展前景的，从客观讲，马鞍山城市景点、名胜、古迹众多，具备发展旅游地产的基本硬件条件；从主观讲，马鞍山市政府正在引导城市经济超绿色、健康、环保的旅游产业上发展。
　　谈及对海信地产未来规划，穆总侃侃而谈，“海信濮塘度假区总占地面积约5654亩，我们通过对当下国内外城市经济趋势的细致研究，最终确立了将海信濮塘度假区规划为一个资源性与主题性并存的，以运动、养生为主题的超大型别墅社区，完全可以媲美国外顶级的度假村。”
　　“为了配合我们的运动、养生主题，我们投入了十多亿资金，规划了高尔夫球场、橄榄球训练基地、山地自行车、水上乐园、露营基地、滑草等十多个商务休闲运动及亲子休闲运动场地，并且建设了高标准的体育馆，足以举办各种正规比赛。在休闲配套方面，我们社区内规划了集休闲娱乐健身餐饮等各种功能于一体的5800㎡大型企业会所，可作为企业总部集训、年会、度假的基地，也可发展高端会议、论坛，并设有濮塘地区最高端、功能最完善的五星级酒店，未来将引入世界顶级酒店品牌进驻。生活配套方面，为了便利业主生活，我们在社区内部规划了21万平方米的商业配套，并配有一个3900平方米的9班幼儿园，足以满足业主长期生活于此。”如此看来，濮塘风景区集合了“天时地利人和”的优势，真正做到了给市民一个藏在城市里的花园。
  　　从窗门外见到传说中的王晓仪王总，在走廊中踱步而来，顿时，高雅的气质吸引了笔者。仅仅从外表来看，王总给笔者的是一个女人的自信，一个女人对房地产事业的激情与热爱。
　　旅游地产近几年的迅猛发展，带动了城市的文化、服务行业、酒店、以及第三产业的发展等，因为流动人口增加，也带动了传统地产的发展。“我认为，真正的旅游地产，不仅仅只是旅游，还有‘地’。作为一个成功的旅游地产，除了吸引更多的游客外，还应吸引更多的‘住客’（度假），也就是每年节假日都想来住。”
　　王总接着说，“我们项目将打造3000亩旅游古镇商业综合体，全采用徽派建筑，旨在重现清明上河图中繁华的生意古街。徽州文化具有悠久的文化背景，具有它独特的魅力，对于徽派建筑有这么一个说法叫‘一面墙倾倒了6个时代’。我们如何把它的魅力展现给世人是我们后期推广的重点，我希望通过我们公司的宣传，让更多的人了解徽派文化，认可徽派文化，让更多的本地人支持我们，并参与进来共同展示我们自己的特有文化，让徽州文化更好的发扬和传承下去。”
用专业打造绿色地产
　　在交谈中，王总认为，“目前马鞍山旅游地产存在几个问题：首先过度依赖景区资源，营销模式单一。事实上，不是有景的地方就可以做旅游地产，“坐山吃山”成为旅游地产一贯的营销方式。在推广宣传上也是清一色的景观资源说辞，而不去发现市场，开发市场。其次客户对旅游文化地产认知不够，需要长期的理念疏导。”
攀谈中，王总一直强调自己很看好马鞍山旅游地产有着良好的发展前景，并觉得后期会有更多的地产商会转型做旅游产业，而市场上旅游地产的人才也会急剧稀缺。随着中国经济发展，人们生活水平的提高，中国人对健康、绿色的生活拥有更多诉求，越来越需要通过旅游、休闲以及自己的私属空间来提升生活品质。旅游、休闲的生活方式已逐渐被中国人所接收之际，糅合文化、旅游、休闲的地产项目将成为地产界新的开发目标。更多的人选择旅游，满足精神上的消费，而不再是琳琅满目的商品。
　　与见识渊博的人交谈仿佛胜过一本书，王总给笔者正是这样的一种感觉。在王总的介绍下，笔者很期待看到像清明上河城这样的绿色地产。王总说，“专业化是任何企业生存的根本，在日益竞争激烈的时代，如果你不够专业就会被淘汰。我认为协调文化、旅游、地产专业化这三者最关键的是人才、产品质量和服务。由于旅游地产还处于初步发展阶段，目前各企业缺乏相关经验的人才。旅游地产目前属于一种奢侈品，区别于刚需产品，所以更好的质量和更好的服务是专业化的关键，我相信在我们不懈的努力下，我们的团队会交付给消费者一份高水准高质量的产品。”
 
编后语：
　　马鞍山虽是一个传统的工业城市，但居住环境却很好，风景名胜更是数不胜数。目前城市正面临着经济转型的关口，市政府已明确了马鞍山城市绿色健康的经济发展方向，并将旅游产业作为未来马鞍山一条重要的经济产业链，全力扶植和发展。相信在诗城这片美好的大环境下，旅游地产会被越来越多的人所接受、所喜爱。