“银四”商铺风头盖过住宅荐马鞍山热门临街商铺

作者：许菊

内容：　　“银四”收官在即，成色几何？据马鞍山易房网数据中心统计，截至4月28日，本月住宅成交589套（不含博望和承接产业园），破千无望，“银四”马鞍山住宅成交直遇寒流；相反，4月马鞍山商业类商品房成交148套，商铺风头盖过了住宅。

　　“银四”小结：住宅遭观望，商铺抢风头

　　一边是商业市场的欣欣向荣，一边是住宅市场的萎靡不振，在严峻的销售形势面前，住宅市场正在遭遇一场前所未有的危机。业内人士表示，这与当前市场需求增长缓慢存在较大关系。由于近几年马鞍山大力发展楼宇经济，这与增长相对缓慢的市场需求形成鲜明对比，使市场呈现出白热化的市场竞争，让住宅市场蒙上一层阴影。

　　前几年，马鞍山住宅市场的供求关系处于较为均衡的状态，各个区域之间形成了差异化竞争态势。而随着今年以来全市住宅市场发展步伐的加快，市场供应徒然走高，开发商推出的项目如雨后春笋般涌现，土地市场招拍挂也非常活跃，但由于物价上涨、国家房地产政策的浮动等原因，购房者观望情绪更为浓厚。同时在市场需求大减的同时，市场供应却集中投放的情况下，供需失衡自然导致住宅市场销售短期内低迷。

　　而反观马鞍山商业市场，“两年包租”、“20％回报率”，这样的口号响彻云霄。而“一铺养三代”的投资理念，经过商业地产的一遍遍宣传，已经深入投资者心中。对于购买商铺的人而言，投资就成了最大的驱动力。定期存款、国债、保险风险低，收益也低；股票、期货收益高，风险更高，而且要求有专业知识；投资住宅，风险虽小，但增值空间也小。唯独商铺投资，收益稳定、升值空间大，而且选铺不需要太多专业知识，选人流量大的地方就行。一位业内人士介绍到：“面临着通货膨胀压力的人们只得把投资目光投向商铺，而过去几年渐渐上涨的房价和商铺租金对人们投资商铺的意识更是一种强化。”

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　　“银四”收官，在住宅市场不景气的大环境下，转变投资方向似乎也成为一种明智的选择。开发商希望以商铺撬动时下低迷的市场，而下半年即将上市的商铺不少。除了目前一些楼盘推出商铺外，根据当前楼市行情调整策略转向商业的也逐渐增多。马鞍山易房网为大家整理出马鞍山热门临街商铺最新动态及优惠信息，供广大购房者作为投资参考：

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