“红五月”开局不利 小长假深圳无推盘仅成交49套房
作者：许菊
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在经历了认购成交双双褪色的“金三银四”后，深圳迎来了传统的楼市销售旺季“红五月”。然而，这个“红五月”同样开局不利。规土委数据显示，五一期间，深圳全市新房成交仅49套房，同比去年130套的成交量下跌超过50%；成交均价22770元/平。
在五一期间全国各大城市春季房交会火热展开中，深圳的“五一”也迎来了春交会22年后的首次停办。不过，据新浪乐居统计，“五一”当天，深圳有11个新盘亮相，开发商可谓卯足了劲博眼球。尽管活动现场大多十分热闹，但11个项目中却并无一盘开盘。有开发商表态，““五一”期间更多只是为了营造热闹气氛，试探楼市，在没摸清目前行情前不会‘轻举易动’。”
11新盘亮相无一开盘
开年来，深圳楼市一直呈现萎靡不振、徘徊不前的态势，一季度的楼市成交量，较去年同比下降了4成。4月份，深圳一手住宅价格为23721元/平，同比上涨8 .5%；成交2936套，环比增加4.2%，同比减少25.5%。
而在刚刚过去的“五一”小长假期间，据深圳市规土委数据显示，3天深圳新房共成交49套，成交均价22770元/平。其中，5月1日成交1套均价13130元；5月2日成交20套，成交均价19663元/平；5月3日成交28套均价25093元。
事实上，五一期间全国各大城市春季房交会火热展开，但深圳的会展中心里却没有来卖房的开发商和来买房的购房者。已经举办过22年的中国(深圳)国际房地产博览会，从去年“十一”宣布，将以往每年两届的房博会改为每年一届，今年的“五一”亦是22年后首次停办。不过即便如此，开发商依旧在“各家门口”搞起暖场活动，抢在楼市营销节点为开盘入市蓄客。
编辑了解到，在五一“黄金期”，深圳有5个楼盘同时开放营销中心，包括博林天瑞、曦湾天馥、星都豪庭、天安云谷、宝翠苑；5个楼盘开放样板间：万科双月湾、半山道1号、京基御景印象、万科翡丽郡，另外，颐安都会中央认筹登记、天峦湖开放样板房及营销中心，但无新盘开盘。
五一期间入市的11个新盘，主要对准刚需购房群体。如京基御景印象主力户型为79平米2房；星都豪庭55平米1房较受购房者关注。
“红五月”成色或不足
“开局不利”成交数据，深圳还能否迎来“红五月”？“成色显然将稍显不足”世联行分析师刘文春给出这样的答案。“5月份的成交量不会比4月份差，只会比4月份好。而在开发商看来，不管市场处在比较差的时候还是处在非常好的时候，都不会错过5月份这个节点做促销。”
但是能否迎来“红五月”对于刘文春而言依旧难以判断。“第一个是看现在的推盘量到底释放多少，第二是看开发商的定价，定价非常关键。整体来说5月份外部的环境没有大的改善。主要是看市场的推盘量，第二是看开发商的价格策略和应对策略。”刘文春说到。
据世联行最新发布的全国购房指数信心分析，今年的一季度购房信心指数已经降到了2012年以来的最低位。但在信心下降的背后，业内人士对整个深圳市的需求量仍抱有信心。对此，刘文春指出，“现今市场需求基础非常好，但是现在市场处于调整期，需要一段时间来触底消化”。
值得一提的是，在世联行来看，5月份也是观望市场的一个好窗口期，世联行数据监测到深圳市场，五一以及5月的中旬活动节点多，其中包括新楼盘样板房、售楼处开放、新盘加推等活动。
对此，恒丰润畔山名居营销总监张君表示，“现在的情况是有大量的人拿着钱等着买房，只是说在什么时间节点选择进入，这是他们在观望和选择的。也就是说有市场需求。”
“在这样的一个情况下，我们需要做的就是在5月份，我们常规的这些市场手段然后把这个市场继续引导到一个良性的、健康的环境里面来，我相信很快就会回暖和转好。”恒丰润畔山名居营销总监张君说到。