365地产家居网二手房频道 常州讯 常州二手房市场自今年4月底至今一直处于一个比较低迷的状态，房价的起伏带动着全常州购房者的心，“房价又下跌了”是购房者们最乐见的消息，不过业内人士表示，降价也可能只是“浮云”。
二手房成交低迷 买房人降价预期浓
随着今年传统的“金九”被低成交量“霜打”成了铜九，“银十”也并没有给人带来太多期望，购房者终于站到了二手房买卖的主导地位。"房价太高了，不买！"这句话说得从来没有这么有底气过。
近日，365地产家居网小编走访市场了解到，现在很多购房者都抱着观望的态度，房价只要超出他们的心理预期——哪怕只是超出1000元，购房者也会掉头就走。一位中介告诉小编：“目前市场上二手房的需求其实很多，我们了解到大部分在我们这里登记的意向客户仍然有购房的意向，有合适的房子约他们出去看房也很愿意，但就是价格谈不拢。”【10月上旬常州二手房挂牌量跌3成 业内称房东报价已探底】
张先生是一位房东，同时也是一位购房者。由于家里条件这几年上来了，而一家5口人住在老小区2室的房子里也的确有点挤，所以一直在考虑要换一套房子。
张先生告诉小编：“我看房看了好几个月，一直没有下定决心要买，但是现在看到新房的打折力度挺大，有的甚至跌了1000元/平方米，我觉得该是出手的时候了。”
让张先生到现在还没下定决心买的理由是新房的降价让不少二手房购买者看到了希望，前来看房的购房者每次都在谈价格的时候谈崩了。“不是我的价格开的高，实在是还价还的太厉害。我卖了这套房子还得买另一套，价格上肯定不能让。”
一二手房差别大 二手房降价可能性小
万邻房产程康告诉小编：“像张先生的这种情况很多，一般这类的房东都不会在价格上有所松动，最后选择干脆不卖的也很多。”同时程康也表示，目前很多购房者认为新房降价促销会影响波及二手房，所以都在淡定地等二手房房价下跌。
但是他指出，联系一二手房实际情况来看，一手房与二手房的性质具有很大区别。现在常州很多新盘都开展了打折促销的活动，而有些楼盘则是直接降低了报价，浩大的声势让整个常州楼市的关注者都感受到了房价下跌的气氛。但从实质上来说，这些促销的新盘其实降价幅度并不大，目前的新盘的报价才是去掉一些折扣和噱头的合理报价。【9月下旬常州二手房波澜不惊 购买力潜伏后市或爆发】
而二手房作为一种消费过的商品，再次作为商品出售时不可能比购入价低，而且后期所花费的成本房东心里都有一笔账，不可能低于心理价位出售，这也导致了目前常州市很多地方一二手房的价格出现倒挂。【国庆7天常州二手房交易持续冷清 报价也在走低】
“所以在等待二手房报价下跌的市民要做好房价上涨的预期，目前常州二手房已经没有下跌的空间，而最近的一些数据显示，房价已经开始出现些微的上涨了。”
365地产家居网的数据显示，国庆后的第一周，常州二手房挂牌均价出现了较大幅度的上涨，挂牌均价为7928元/平方米，环比国庆期间上涨了12.9%。五大区的挂牌价均出现不同程度的上涨。365地产家居网常州站二手房频道主管章卫表示，在常州二手房市场交易双方长时间的博弈中，并不急于售房的房主渐占上风，急于买房的购房者开始退步，因此市场可能并不会像很多人期望的那样出现大幅降价。