马鞍山楼市一季度量价齐跌 五六月或迎来更大促销潮
作者：芮晨燕内容：
国家统计局公布一季度房地产数据显示，全国一季度，房屋新开工面积同比下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%。全国商品房销售面积同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%，销售额同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%，而这一系列数据表面购房者观望情绪浓厚，住宅需求在大幅度下滑，市场处在僵持拉锯之中。
马鞍山一季度楼市量价均现回落 遇冷成定局
据易房网数据监控中心统计显示，2014年第一季度马鞍山楼市共计成交商品住宅2570套，与去年同期萎缩达25.46%，总计成交面积26.33万平，较去年也下滑了26.12%，共计销售金额13.61万元，同比去年减少了32.9%，均价也较去年减少了9.7%。
2014年一季度无论是成交量还是均价同比均大幅度下滑，不容乐观。相比较2013年，马鞍山楼市可以用火爆一词形容，众多利好消息的出台以及土地市场高溢价率地块的频现，都在一定程度上加剧了购房者对于未来房价的上涨预期，进而加快了置业步伐，市场成交量在9-11月份集中爆发的同时，也在一定程度上透支了楼市购买力；而2014年的马鞍山楼市年初受春节来临的影响，1月楼市几乎处于停滞状态，2月稍有回升，同时，由于今年年初房贷市场一反常态，众多银行取消房贷利率优惠、贷款供应紧张，在一定程度上导致楼市走出春节假期影响的脚步被迫放缓，同时各大城市降价潮的涌现，购房者观望情绪的愈加浓厚，3月马鞍山楼市成交更是跌到低谷。[page]
3月去化率开始整体下滑 楼盘优惠力度加大
一季度房地产数据的负值是楼市最真实地反映。目前，一线城市房价出现松动迹象，二线城市房价明显松动，一些住房存量比较多的三、四线城市房价出现了下降，已经是不争的事实。尤其是在供应量实际已经超过需求量，销售光辉不再，这样的情况持续下去，开发商将会有所“动作”。
从上图数据中可以看出，一月马鞍山每周销量平平，基本保持在每周一百七十多套的成交量左右，2月第一周恰逢春假，销量未过百，从第二周开始，销量开始上升，在第四周达到了第一季度的最高峰值，从3月第以周，马鞍山楼市成交延续了下滑态势，新开楼盘去化困难，楼盘优惠力度和范围加大。据小编了解到目前马鞍山市场上，零首付、特价房源、一口价等促销手法频现市场，通过优惠促销换取成交量的楼盘越来越，同时各大楼盘每周的暖场活动也在持续进行中，希望能通过活动带动售楼部人气，增加来访量。
马鞍山楼市五六月或现更大促销潮
在刚过去的五一小长假期间，马鞍山商品房共计成交46套，其中住宅类商品房成交40套，同比去年五一（4月29日-5月1日）减少48.7%，商业类商品房成交6套，同比去年同期减少25%。另一方面，以“银四”开头却惨淡收场的四月，开发商针对5月楼盘促销活动开始启动起来，位于政务新区的深业华府项目启动限时团购优惠，推出5套特价房源，秀山信达城项目也在五一期间推出10套特价房出售，东湖瑞景除特价房在售外，老带新活动，微信转发享优惠等活动也在进行中，开发商为了聚集人气真的是“无所不用其极”。面对低去化、高库存的压力，开发商为了资金的运转，5、6月马鞍山或将引来更大力度的促销潮。届时，各大开发商又将打响新一轮的“房价保卫战”。