近日，一位想买二手房的朋友告诉记者，想要“避税”很简单，和卖主协商进行房屋赠予就可以了。记者在采访中了解到，二手房买卖的“避税”手段在私下里还真多：做低合同价、先租后买、假离婚、假赠予等。
对此，业内人士指出，这些方式表面上看可以节省不少税费，但其中不但潜藏着很大风险，而且违法，很多市民都在二手房买卖合同上栽了跟头。
近日，记者走访房产专家，请他们给市民支招——购买二手房如何防骗，专家细数了有关手段极其风险。
手段一：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如，一套实际转让成交价为40万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是25万元，那么剩余15万元所产生的税费就可以避掉了。
风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。
手段二：先租后买，延期交易。“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。
风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，一旦房价上涨幅度较大，房主有可能宁愿赔偿违约金也不再卖房，买方就只能重新选择房源了。但是，一旦几年后房价跌幅较大，买家也必然不愿继续交易，卖方又会遭受损失。因此，买卖双方无论哪一方在未来反悔，都会引发纠纷。
手段三：假赠予真买卖，暗箱操作。不少业主通过假赠予偷逃个人所得税和营业税等。
风险：由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷。另外，由于赠予不是买卖行为，买方拿到房产后如果发现房屋有质量问题，很难要求房主赔偿。再则，赠予在房产证过户之前，随时可以撤销。
手段四：假离婚。根据规定，对个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。因此，许多夫妻便通过假离婚的形式避税。
风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。