敢问房价 路在何方——诗城房价走向大预测

作者：孙军

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内容：

　　对于购房，想必所有的购房者最为关注的就是房价的问题了，房价的涨跌，房价的起伏，房价的走向等是购房者口中永恒的话题。房价最为直接、简单地表明楼市动向，它是房地产市场的一个风向标，给予最清晰明了的展示。马鞍山房价会朝着什么样的轨迹发展？让我们不妨预测一下。

CPI又涨了，房价会涨吗      

　　2011年10月14日，国家统计局通过其网站发布数据，8月居民消费价格同比上涨6.1%，居住类价格同比上涨5.1%，住房租金价格上涨3.4%，其中，建房及装修材料价格上涨5.3%。面对CPI的不断上涨，弄得人们抱怨中总是带着些无奈，也有人调侃说“这年头，除了工资和眉毛，其它什么都涨”，暗自苦笑之余，大家不禁担心：房价还会再涨吗？它还敢再涨吗？据中国房地产指数系统百城价格指数发布的全国9月份100个城市的全样本调查数据中显示，安徽省入选的合肥、芜湖、马鞍山三个城市样本房价均有所下降，其中马鞍山环比跌幅最大，超过了1%，样本均价仅为5400元/平米。如果仅从数据来看，马鞍山整体房价确实有所下降，但是仅仅从样本均价来看是不全面的，各个楼盘的价格也不可一概而论，有些楼盘价格始终坚挺，从一而终，丝毫没有动摇的表象。

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你方唱罢我登场 优惠风袭来  房价会降吗

　　马鞍山楼市无疑是热闹的，继九月几大盘开盘以及房展会的盛大召开后，绿地世纪城也于10月15日上午发放一期选房卡，并提供三重优惠，给即将到来的开盘做足了“热身运动”，伟星蓝山一期二标段也于10月15日盛大开盘，印象欧洲于10月16日上午进行了11、12、13、14栋封顶仪式，随后，东方明珠1956商业街、深业华府等也将相继开盘，楼市被不断地注入新鲜的“血液”，各种活动及优惠措施也会层出不穷，赚足购房者眼球，房地产企业都想借着传统的“金九银十”大干一场，夺回“城池”，取得决定性胜利，不过众多楼盘的加入，使得竞争力也会加大，残酷的竞争也可能会让开发商hold不住而使出最后的杀手锏——降价。但是我市新建住房成交8599套，同比增长22.56%，而其销售均价同比增幅则远小于成交同比增幅，房地产市场运行稳健，降价局面也可能不会出现。

 

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新一轮价格战即将打响，诗城房价扑朔迷离

　　房产商知道价格的重要性，当然会在价格上做足“功课”，从汇成上东的4816元/㎡起到印象欧洲的均价5280元/㎡，不论它们诉求的是价格才是硬道理或是均价才是硬道理，打着便宜价的招牌一定会吸引更多的购房人群，不过开发商也不会轻易降价，因为大部分开发商的心态就是认为房地产还有很多机会，只要能借钱，就发展。房地产是经济支柱产业，贡献不小，何况地方政府也不愿意房价下降，保持平稳增长最好，既能保证财政收入，GDP 也能稳步增长，市民也历来买涨不买跌，不过楼盘只要在价格上有了一定的优势，就一定能吸引越多的购房者前来，所以新一轮的价格战即将打响，楼市中新的博弈也将开始。

　　决定房价的因素是多方面的，比如土地的出让价格，地价高则房价高；又比如说房地产商囤地炒地，通过土地增值获取暴利等等，都或多或少对房价有所影响，更不用说国家的金融政策或者国家对房价进行的调控了。

 

　　马鞍山既不在国家限购城市名单之列，也没有过多地受到国家调控的影响，诗城房地产刚性需求强烈，目前购房者仍处于一定观望状态，房价是否会下降对他们来说是个未知数。据企业景气调查最新结果显示，三季度中国房产商信心跌破临界值，已连续6个季度位于行业最低，反映出房地产景气状况趋于下降，马鞍山房地产也属于全国地产之列，信心自然也不会太过充足，况且受整个大势所趋，房价可能在四季度会出现拐点，迎来降价也未可知。

　　房地产市场是复杂的，在政策多变的房地产市场中，博弈需要巨大的勇气和无比的耐心，其间充满了风险与机遇，因而房价走向也是雾里看花，但是相对于整个房地产业而言，房价已经有所收敛；相对于普通群众的购买力与薪资收入而言，仍在平均购买力范围之外，还需政府长期的政策调控与市场调节，至于房价最终会不会有所下降，我们拭目以待。 

 

 （来源：马鞍山易房网　www.0555yi.com   马鞍山  房地产）