2014年4月马鞍山地产研究报告
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2014年4月马鞍山地产研究报告
马鞍山楼市数据研究中心
4月市区商品住房成交“量稳价升”马鞍山楼市数据研究中心
4月份，我市房地产投资持续下降，库存充足供应量有所下降，商品住房成交量下降超二成，商业营业用房销量同比继续增长，成交价格环比小幅上涨，二手房交易量同比降幅较大。
4月份,全市商品房共成交1389套，成交面积14.45万平方米，同比分别下降17.27%、17.38%，环比分别下降16.62%、15.74%。其中：商品住房成交1049套，成交面积11.4万平方米，同比分别下降25.6%、24.4%，环比分别下降29.07%、27.27%。当涂县、和县、含山县商品住房成交分别为122套、122套、117套，同比分别下降23.75%、增长3.39%、增长17%，环比分别下降36.13%、34.05%、71.3%。
| 2014年4月马鞍山商品房交易统计（市区及三县） | ||||
| 分区域 | 销售套数 (套) |
销售面积 (万㎡) |
销售金额 (亿元) |
销售均价 （元/㎡） |
| 合 计 | 1389 | 14.45 | 8.74 | 6048 |
| 市 区 | 879 | 8.96 | 6.28 | 7014 |
| 当涂县 | 150 | 2.28 | 0.95 | 4167 |
| 和 县 | 128 | 1.55 | 0.71 | 4581 |
| 含山县 | 232 | 1.66 | 0.8 | 4819 |
4月全市预计完成房地产投资14亿元，同比下降50%。其中：商品房开发投资11亿元，同比下降42%。
1-4月，全市预计完成房地产投资56亿元，同比下降28%。其中：商品房开发投资44亿元，同比下降23%。
二、库存充足供应量有所下降
截止4月底,市区可售商品住房14036套151.85万平方米，同比分别增长51.77%、38.62%；环比分别增长2.9%、4.33%。
4月份，市区新增商品房(不含安置房,下同)上市1056套11.86万平方米，同去年同期相比分别下降31.07%、53.24%，环比上月分别下降44.13%、31.97%。其中：商品住房上市1029套10.97万平方米，同比分别下降20.05%、23.41%，环比分别下降21.99%、20.04%。
| 2014年4月马鞍山商品房上市情况 | ||||||
| 分功能 | 上市面积(㎡) | 面积环比 增长(%) |
面积同比增长(%) | 上市套数(套) | 套数环比 增长(%) |
套数同比 增长(%) |
| 合计 | 118569.41 | -31.97 | -53.24 | 1056 | -44.13 | -31.07 |
| 多层住宅 | 28515.43 | 191.45 | -46.01 | 220 | 450 | -59.11 |
| 小高层住宅 | 38177.76 | 39.77 | -31.81 | 361 | 25.35 | -18.14 |
| 高层住宅 | 43059.44 | -57.01 | 24.82 | 448 | -54.79 | 45.45 |
| 商业用房 | 8741.5 | -25.49 | -91.86 | 23 | -85.63 | -90.21 |
| 其它 | 75.28 | -99.7 | -97.42 | 4 | -99.03 | -60 |
4月份，全市商业用房共成交185套，成交面积1.61万平方米，成交金额1.72亿元，同比分别增长44.53%、38.76%、78.48%,环比分别下降1.07%、上涨9.83%、下降1.18%。成交均价10669元/m2，同比上涨28.62%，环比下降10.02%。
四、商品住房成交量下降超二成
4月份，市区商品房成交879套，成交面积8.96万平方米，成交金额6.28亿元，同比分别下降24.09%、24.27%、8.44%，环比分别下降0.34%、增长4.79%、14.36%。其中：商品住房成交688套，成交面积7.29万平方米，成交金额4.51亿元，同比分别下降31.68%、28.27%、21.66%，环比分别增长0.88%、4.55%、22.09%。当涂县、和县、含山县商品住房成交分别为122套、122套、117套，同比分别下降23.75%、增长3.39%、增长17%，环比分别下降36.13%、34.05%、71.3%。
下降的主要原因：受市场大环境低迷影响，银行对房地产开发贷款收紧，个人住房贷款速度放缓，购房者预期和消费信心不足，购房者保持了较为谨慎的观望态度。
| 2014年4月马鞍山市区商品住房分面积段销售情况 | ||||||
| 面积段 | 销售面积(㎡) | 面积环比(%) | 面积同比(%) | 销售套数(套) | 套数环比(%) | 套数同比(%) |
| 合计 | 72706.5 | 4.21 | -28.5 | 685 | 0.44 | -31.98 |
| 60㎡以下 | 954.32 | 20.14 | 141.13 | 18 | 20 | 125 |
| 60-80㎡ | 5351.33 | 10.85 | -52.84 | 75 | 11.94 | -51.92 |
| 80-90㎡ | 13330.18 | 9.96 | -41.15 | 156 | 10.64 | -40.91 |
| 90-100㎡ | 10048.19 | -51.25 | 2.93 | 105 | -14.63 | 0.96 |
| 100-120㎡ | 21407.11 | -3.19 | -38.75 | 191 | -4.98 | -39.37 |
| 120-144㎡ | 11781.47 | -22.06 | -30.13 | 91 | -22.22 | -28.35 |
| 144-180㎡ | 3830.59 | 70.11 | 5.38 | 25 | 66.67 | 4.17 |
| 180㎡以上 | 6003.31 | 770.12 | 187.57 | 24 | 700 | 166.67 |
从2014年4月马鞍山市区商品住房分单价段销售情况统计表看出，5000-6000元/m2单价段销售面积依然占据最大比例，共占总销售面积的36%，环比下降了11.3%，同比下降了48.14%；销售套数248套，占总销售套数的36%，环比下降了7.46%，同比下降了48.76%。与上月相比，总销售面积与套数均有所增长，8000-9000元/m2价格段依然涨幅最大。
| 2014年4月马鞍山市区商品住房分单价段销售情况 | ||||||
| 单价段 | 销售面积(㎡) | 面积环比(%) | 面积同比(%) | 销售套数(套) | 套数环比(%) | 套数同比(%) |
| 合计 | 72706.5 | 4.21 | -28.5 | 685 | 0.44 | -31.98 |
| 3000-4000 | 2809.48 | -32.36 | 94.04 | 28 | -34.88 | 86.67 |
| 4000-5000 | 18449.22 | -7.89 | -4.24 | 191 | -6.37 | -9.91 |
| 5000-6000 | 25765.79 | -11.3 | -48.14 | 248 | -7.46 | -48.76 |
| 6000-7000 | 16911.72 | 37.12 | -25.7 | 165 | 32 | -26.67 |
| 7000-8000 | 2947.89 | -8.91 | -61.65 | 28 | -12.5 | -57.58 |
| 8000-9000 | 1582.58 | 230.63 | 137.92 | 7 | 40 | 133.33 |
| 9000-10000 | 557.23 | ∞ | ∞ | 3 | ∞ | ∞ |
| ＞15000 | 3682.58 | ∞ | ∞ | 15 | ∞ | ∞ |
4月份,全市商品房成交均价每平方米6048元，环比上涨10.83%。其中：全市商品住房成交均价每平方米5482元，同比上涨3.47%，环比上涨16.64%。
4月份，市区商品住房成交均价每平方米6188元，同比上涨9.19%，环比上涨16.78%，主要原因受新上市佳山墅、春晖等项目非普通住宅成交影响。扣除非普通住宅外，市区商品住房成交均价每平方米5432元，同比下降4.14%，环比上涨3.56%。在所有成交楼盘中，本月共有27家楼盘环比成交价格下跌，较上月增加2家，24家楼盘环比成交价格上涨，较上月减少3家。
其中：花山地区商品住房成交均价每平方米6729元，同比上涨21.44%、环比上涨27.37%；雨山地区商品住房成交均价每平方米5910元，同比上涨0.53%、环比上涨7.26%；开发区商品住房成交均价每平方米7836元，同比上涨33.47%、环比上涨32.68%；老金家庄地区商品住房成交均价每平方米5068元，同比下降7.45%、环比下降2.93%；博望地区商品住房成交均价每平方米3904元，同比上涨3.69%、环比上涨4.44%。4月，当涂县、和县、含山县商品住房成交均价每平方米3959元、4489元、4261元,同比分别下降4.92%、下降14.09%、上涨11.8%，环比分别上涨1.88%、下降10.76%、上涨5%。
| 2014年4月马鞍山商品住房交易统计（市区及三县） | ||||
| 分区域 | 销售套数 (套) |
销售面积 (万㎡) |
销售金额 (亿元) |
销售均价 （元/㎡） |
| 合 计 | 1049 | 11.4 | 6.25 | 5482 |
| 市 区 | 688 | 7.29 | 4.51 | 6188 |
| 当涂县 | 122 | 1.42 | 0.56 | 3959 |
| 和 县 | 122 | 1.47 | 0.66 | 4489 |
| 含山县 | 117 | 1.22 | 0.52 | 4261 |
4月市区商品住房销售前五名是东方明珠·世纪花园64套、朝辉东方城51套、马鞍山万达广场44套、秀山湖壹号公馆38套、恒大御景湾37套，占销售量的24%，较3月占比上升2.2个百分点。
4月市区商业用房中亿丰环球商业中心以54套的销量依然占据套数销售第一名，第二名和第三名的分别是秀山湖壹号公馆30套和滨江郡19套。
| 2014年4月商品住房销售排行榜 | |||||
| 排行 | 项目备案名称 | 销售套数 （套） |
销售面积 （㎡） |
销售金额 （万元） |
销售均价 （元/㎡） |
| NO．1 | 东方明珠·世纪花园 | 64 | 6204 | 3292.02 | 5306 |
| NO．2 | 朝辉东方城 | 51 | 5443 | 2892.56 | 5314 |
| NO．3 | 马鞍山万达广场 | 44 | 4425 | 2764.99 | 6248 |
| NO．4 | 秀山湖壹号公馆 | 38 | 3579 | 1625.54 | 4541 |
| NO．5 | 恒大御景湾 | 37 | 3786 | 2137.48 | 5646 |
| NO．6 | 雨韵阁 | 31 | 3251 | 1468.58 | 4517 |
| NO．7 | 领秀国际公馆 | 29 | 2143 | 1033.88 | 4825 |
| NO．8 | 金湖湾新城 | 28 | 3032 | 1640.38 | 5411 |
| NO．9 | 朝辉豪庭 | 25 | 2454 | 1187.47 | 4838 |
| NO．10 | 春晖家园 | 24 | 3136 | 2335.97 | 7448 |
| 2014年4月商业用房销售排行榜 | |||||
| 排行 | 项目备案名称 | 销售套数 （套） |
销售面积 （㎡） |
销售金额 （万元） |
销售均价 （元/㎡） |
| NO．1 | 亿丰环球商业中心 | 54 | 1647 | 3072.38 | 18650 |
| NO．2 | 秀山湖壹号公馆 | 30 | 1693 | 2238.75 | 13227 |
| NO．3 | 滨江郡 | 19 | 730 | 686.45 | 9405 |
| NO．4 | 国际华城 | 9 | 1769 | 994.63 | 5623 |
| NO．5 | 大华马鞍山国际广场 | 9 | 823 | 723.55 | 8787 |
| NO．6 | 润和广场 | 8 | 3519 | 2819.15 | 8012 |
| NO．7 | 和泰国际广场（商业） | 8 | 1036 | 1563.91 | 15095 |
| NO．8 | 紫金佳苑 | 6 | 816 | 640.65 | 7853 |
| NO．9 | 马鞍山万达广场 | 6 | 395 | 737.53 | 18695 |
| NO．10 | 朝辉首府 | 4 | 561 | 596.69 | 10644 |
七、二手房交易同比降幅较大
4月份，市区二手商品住房交易418套，环比下降7.52%，占商品住房成交量的60.76%,比上月下降4.28个百分点。交易面积3.32万平方米，环比下降6.21%；交易金额1.33亿元，环比下降6.99%；成交均价4003元/ m2，环比下降0.89%。当涂县、和县、含山县二手住房交易分别为120套、33套、75套，环比分别下降7.52%、上涨10%、下降2.6%；成交均价分别为2957元/ m2、3920元/ m2、3420元/ m2，环比分别下降5.83%、上涨3.7%、下降2.6%。
| 2014年4月马鞍山二手住房交易统计（市区及三县） | ||||
| 分区域 | 销售套数 (套) |
销售面积 (万㎡) |
销售金额 (亿元) |
销售均价 （元/㎡） |
| 合 计 | 646 | 5.41 | 2.01 | 3715 |
| 市 区 | 418 | 3.32 | 1.33 | 4003 |
| 当涂县 | 120 | 1.17 | 0.35 | 2957 |
| 和 县 | 33 | 0.38 | 0.15 | 3920 |
| 含山县 | 75 | 0.54 | 0.18 | 3420 |