马鞍山2014年住宅供地量增加 高库存下房价难上涨
作者：芮晨燕内容：
2014年的马鞍山土地市场表现可以说是喜忧参半，工业地块成交量显著，但商品住房用地上截止目前为止仅成交濮塘休闲度假区旅游大道南侧的三宗地块及市开发区湖东南路与银黄路交叉口东南角地块，2月商品住宅类用地更是零成交，4月25日，马鞍山国土资源局发布2014年马鞍山土地供应计划，后期马鞍山市土地市场将会如何发展呢，就由小编带大家来了解下吧。
今年马鞍山计划供地22133亩 较去年增加2342亩
去年，土地拍卖仪式上多场火爆竞拍的场面让大家难以忘记，而今年至今，土地市场就比较平淡。据马鞍山土地发展中心数据显示，2014年马鞍山市商品住宅项目计划供地42宗，面积4859亩，相比较2013年度2961亩的供地计划大幅增长，增幅达64.1%，占供地总量的21.95%；商服供地29宗，面积2533.969亩，较2013年2410亩增长了5.14%，占总供地量的11.45%；保障性住房供地（廉租房建设项目供地183亩；公共租赁房建设项目供地296亩，安置房项目供地1771.332亩，棚户区及危旧房改造项目供地354.2亩）共计2604.532亩；交通项目供地2789.28亩；工业项目供地7169.325亩；公益性项目供地2176.4亩；总供应面积量为22133亩，较去年增加了2342亩。[page]
商品住宅供地量增加 区域内楼盘竞争或将进一步加大
据小编了解到，在42宗住宅用地中，有25宗土地面积超过了100亩，还有多宗土地面积在90亩以上。面积最大的一块地位于濮塘风景区旅游大道南侧，面积达到了465亩，为商住用地，是由海信地产打造的以运动、养生为主题的超大型别墅社区。此外位于城南片区东湖公园西北角地块面积达392亩，紧邻东湖公园，规划居住用途，周边有东湖瑞景、朝辉豪庭、中冶·钟鼎悦城等项目，而未来该地块的建设或将加剧区域内楼盘竞争。
从2014年度马鞍山市商品住宅用地供应布局上看，随着马鞍山市中心区空间有限，供地区域将继续呈现外延趋势，城东片区将成为住宅供地热点，如中加双语学校东侧地块，面积168亩，秀山花博园东侧地块，面积103亩，霍里山大道与湖南东路交叉口东北角地块，面积126亩，体育中心东侧地块，尤其是马鞍山体育中心东侧地块，面积高达250亩，该区域内分布有绿地·臻城、秀山信达城、大台北（台商大厦）、融邦·领秀国际等项目，尤其今年恒生阳光集团打造的恒生·秀山郡及安粮地产打造的安粮城市广场项目进驻，城东俨然成为了马鞍山房地产市场的一大焦点，刚需置业的首选之地。
土地供应量大幅增长 房价难大幅上涨
众所周知，土地市场是房地产市场的前沿部分，影响并推动楼市的发展，土地市场的变化也预示着房地产市场的动向，进入2014年，马鞍山住宅成交不断下滑，就连楼市旺季的“金三银四红五月”成交量锐减，截至到今日，马鞍山可售套数27873套，其中住宅15587套，住宅可售面积168.60万㎡，商业可售套数7700套，面积88.55万㎡，有业内人士表示，土地供应量大幅增长，必将带来房屋供应量的增加，加之目前马鞍山房源库存压力大，房地产市场需求有限，而供应量增加，需求相对稳定，将导致房价失去上涨底气。竞争日益激烈，或将迫使更多开发商正转变思路，开始求快、求量，价格战也在所难免。