但是在二手房交易中，没有到房产局备案过户，就不算交易完成。只有办理房屋权属登记后，才能明确房产的归属。购买二手房只公证不过户的做法存在很大风险。
如果房价大涨，根据目前的市场以及城市规划，一套不值钱的房子因为某条高架的开通或者地铁、车站搬迁、学区变更等因素导致房价暴涨很有可能。相信当一套原本50万的房子涨至100万甚至更高时，原房东反悔的可能性很大。
根据《物权法》的规定，不动产物权发生转移，是以登记为准的。不登记则不产生法律效力。房屋买卖公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示已归买方所有。
也就是说如果只公证不过户，卖方不想卖房了，只需赔偿定金或支付违约金，就可以取消当初所做的公证，也就是取消房屋交易，买方会蒙受损失。