35个城市住宅存销比为16.5个月 深圳库存创新高
作者：许菊
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6月10日，上海易居房地产研究院发布《5月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，截至5月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，一线城市上升最为明显。此外，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。
监测数据显示，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，库存再创历史新高。
具体来看，35个城市中，有29个城市库存同比增长。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.4%、60.9%和56.9%。同时，有6个城市的库存出现了同比下滑态势。其中贵阳同比跌幅最大，为21.4%。
全国楼市成交持续下滑，是库存增加的主要原因。仅5月单月，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2198万平方米，环比增长2.8%，同比增长0.2%,这是今年以来单月新增供应的最高水平。
易居研究员严跃进分析指出，5月份房企加大推盘力度，但市场看跌情绪依然较重，部分未消化的新增供应转化成为库存。这也表明虽然整个市场推盘节奏在逐渐加快，但是去化速度并未明显改善。严跃进还表示，5月份库存压力空前，进一步加剧了楼市的悲观情绪。很多房企前几月销售乏力，碍于资金压力加大推盘节奏，试图用以价换量的策略来改善销售业绩。但“红五月”行情落空，观望情绪依然浓厚，这导致库存积压、库存去化周期变长。
他表示，“5月份库存去化周期超过16个月，对比历史数据可以发现，在2011年10月至2012年5月期间，单月的库存去化周期基本上在16个月以上水平，此时全国70个大中城市房价出现了下跌”。
严跃进认为，今年5月份的库存去化周期和历史上该阶段有较大的相似性。近期全国70城房价出现环比下跌的可能性正在增大。