“银十”初期，上海一手交易总量同比锐减逾7成，而二手房市场表现依然延续9月的低位运行，加之遭遇国庆长假，因此导致10月以来二手房交易总量进一步缩减。在此背景下，一手促销楼盘个数逐渐增多，个别二手房价格让步扩大至10%以上。作为二手房传统交易大区的宝山区域而言，二手买卖市场同样呈现低迷态势，但在个别片区内租赁市场逆势走俏，以罗店美兰湖板块为例，目前二手出售房源较少，成交主力多来自于一手项目，而今年由于大面积的地块接连拆迁，导致租赁客群有效提升，租赁价格出现小幅上扬，买卖和租赁形成一冷一热的局面。
上海中原地产研究咨询部表示，刚刚过去的9月，市场成交远失"金九银十"风采，成交量位于今年前九个月的较低水平。相比新房市场中开发商降价促销抢占市场份额，二手房市场似乎日渐萎缩。受二手房购房者观望情绪历时较长，在交易持续萎靡的影响，近期二手业主议价空间正在放大，成交量窄幅回升存在一定可能性。如宝山个别片区因拆迁等因素造成的租赁市场趋暖，一定程度上会冲淡眼下二手门店来客量的冷清行情，带来一定暖意，同时也不排除部分被拆迁家庭在买卖市场中寻求房源的可能。对于租赁市场和买卖市场都是一个阶段性的放量机会。相比其他板块，由于缺乏此类拆迁性需求增长，价格被动调整的尴尬仍将延续。
此外，片区内有庞大的刚性需求支撑，吸引了不少著名开发企业频繁入住，一手新盘层出不穷，二手房源也以次新房为主，因此二手价格优势并未有较大体现，这也是导致区域内二手交易惨淡的主要原因之一。但从另一方面来看，由于区域内地块的拆迁及楼盘的建设等现象的增多，在一定程度上也直接带动租赁物业交易比重。
据上海中原地产了解到，片区内近期二手房买卖市场交易萎靡，挂牌量价均有5%的回落；租赁市场在前期大批房源集中出租的情况下，近期挂牌量由所减少，而价格有5-8%的提升。主力交易楼盘有：景瑞美兰湖岭域，毛坯90平方米三房租金1300元/月；顺驰美兰湖畔雅苑，119平方米三房1500元/月、90平方米简装两房租金2800元/月。租客大多为本地人及工地工作人员，另外由于沪太路周边有一个大型地块正在拆迁，而安置房未有到位，因此很多本地动迁户在周边的社区暂时租住下来，作为过渡房之用。