2013年南京（楼盘）二手房交易量达到96095套，仅次于上海（楼盘）、北京（楼盘），冲进全国前三。今年3月份以后，南京二手房交易市场嗅到了“熊市”的味道。尤其5月份，南京二手房成交量大幅下滑，总计成交5132套，环比下降10.2%，同比下降51.2%。二手房中介大量关店、裁员的传闻紧随而来。
“这是外界的误读，我们的状态没有想象中那么糟糕。”南京多位二手房中介市场部负责人，本周对《金证券》记者表示。
成交陡降玄机
近期，南京二手房市场风声鹤唳。有报道称，奥体地区此前大概有80家中介在运营，如今实际运营的不到60家。
而南京网上房地产最新统计数据显示，今年前4月南京二手房成交套数为20646套，同比下降45.4%。5月份，南京二手房成交量为5132套，环比下降10.2%，同比下降51.2%。6月颓势依旧，首周南京二手房共成交871套，环比5月最后一周的1211套，下降了340套，降幅为28.08%。
一时间，悲观情绪蔓延。“情况没有那么糟糕，数据夸大了实际状况。”我爱我家市场部总监胡涓涓对《金证券》记者说，去年年初“国五条”细则发布，南京曾现“抢房潮”，导致二手房成交套数畸高。因此，最近几个月成交套数同比下滑四五成，业内并不意外。“目前月成交套数还在5000套以上，这跟2011年比好太多了。”
据了解，受“国八条”的影响，2011年南京二手房共成交39900套，月均成交3325套，当年12月份成交量跌至2463套，成交量的持续低迷致使不少区域的中介门店关门停业。
而胡涓涓提供的数据显示，最近几个月品牌中介公司确实有零星关店的情况，但一般在两三家之间，最多的为8家左右，且集中在媒体报道的河西地区。
她对《金证券》记者解释，从去年下半年开始市场交易七成是刚需用户，以150万元以下、八九十平方米左右的房子为主，河西以中高端住房为主，中介的日子自然难过些。但即便如此，5月份建邺区成交套数也有418套，比4月份的406套微涨3%。
链家地产市场部经理舒莉莉同样抱此观点，所谓的“关店潮”说法并不准确。近些年南京如鼓楼、秦淮这样的老城区已是“一铺难求”，中介公司只能转战河西奥体等地区。但奥体人气仍嫌不足，成交较为清淡，导致市场稍有变化这类中介只能关门歇业。“关店与部分中介公司前期盲目开店、缺乏调研有关，并非行业主流。”