我市公积金调整：贷款上限提高 三县工作全面铺开
作者：秋琳内容：
10月11日，马鞍山市住房公积金管理中心发布2011年10月修订版的住房公积金贷款指南，该指南明确抬高了我市市区及三县的公积金贷款最高限额。接着，10月17日，我市住房公积金管理中心面向和县、含山的担保工作也全面展开，预示着市区职工去和县、含山两地用住房公积金贷款买房已经不是一件遥远的事。
纵览整个2011年10月修订版的住房公积金贷款指南，三个方面尤为引人注目。
一是，自2011年10月起我市上调住房公积金贷款最高限额：市区夫妇双方缴存住房公积金的，最高限额上调至40万元，单方缴存的，最高限额上调至27万元。当涂、含山、和县夫妇双方缴存住房公积金的，最高限额上调至27万元，单方缴存的，最高限额上调至18万元。
二是，本指南放宽了高层次的人才贷款规定。对于高层次人才首次购房，暂放宽为：缴存公积金满6个月的，可申请公积金贷款；工作较稳定的职工，在可贷额度内还贷能力有限的，贷款年限可适当放宽3-5年；本人还贷能力有限，其父母有稳定的收入来源，父母可参与共同还贷，并承担连带保证责任，可合并计算还贷能力，申请相应的贷款额度，但其父母公积金不参与还贷提取。
三是，商品住房贷款首付款比例的调整。首次购买一手住房在90㎡以下的首付款为20%，90㎡以上的为30%；第二次申请公积金贷款首付款不低于50%。二手房贷款，首付款比例视房龄不同而不同，目前为：房龄5年以内首付为40%，房龄6—15年首付45%，房龄16年以上首付50%；购90㎡以下的二手房首付款依上述档次分别为30%、40%、50%。
公积金贷款购房一直以来是马鞍山购房者买房时使用的主要的贷款方式。公积金贷款政策的调整可谓“动一发而牵全身”，那么，本次住房公积金的调整以及对住房公积金管理中心对三县工作的全面铺开对于购房者来说又有什么样的影响？这样的政策导向又是如何？
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原因分析：房价较前两年抬高
本次调整最大的则是住房公积金贷款最高限额的抬高。这一点对于众多缴纳公积金的职工来说是一件福事。这意味着以前只能买90㎡ 的住房的职工，现在能买100㎡以上的住宅了。
做这样的调整，在市住房公积金管委会下发的马金委[2011]4号文中解释说“本次调整是根据我市住房公积金现阶段资金存贷比和广大缴存职工住房贷款需求情况，结合跨市县购房贷款实际需要，支持高层次人才及年轻职工解决住房困难等作出的。”
其实究其根本原因，还是源于近两年马鞍山市区、当涂等地区房价的上涨。价格上涨，购房款项增多，导致职工住房贷款需求增大。而与此同时，CPI的上涨、人民币升值以及国家对住房政策尤其是“夹心层”的关注等等许多方面的因素相结合，公积金贷款限额的上调也就在情理之中。
市场导向：引导改善性住房
如上所述，住房公积金贷款最高限额的抬高直接影响了职工购房时的选择。拿一个普通的马钢职工为例，每个月必须会缴存一定量的公积金，缴存量不变，而贷款限额提高，按照马鞍山目前的均价，假设贷款限额提高10万元，那么，职工就可以购买比提高前多近17㎡的住房。
“既然缴存量不变，而我可以买大一点的房子，那我何乐而不为呢？”小编采访中一位购房者如是说。也就是说，在一定程度上，上调最高限额这样的政策产生了一种购房的市场导向，那就是偏中大户型的改善性住房。结合马鞍山目前房地产市场的供给层次，长期以来都以中大户型为主，虽说小户型的需求量较为旺盛，但始终小户型偏少。公积金政策这样调整，更多的职工会选择购买更大的住房，市场上的中大户型房源就得以更好的消耗。
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强心针：支持高层次人群和年轻职工购房
在此次的住房公积金的调整中，放宽高层次人才贷款的规定也就如同一剂强心针，为高层次人群和年轻职工的购房注入信心和力量。“缴存公积金满6个月的，可申请公积金贷款；工作较稳定的职工，在可贷额度内还贷能力有限的，贷款年限可适当放宽3-5年；本人还贷能力有限，其父母有稳定的收入来源，父母可参与共同还贷，并承担连带保证责任，可合并计算还贷能力，申请相应的贷款额度，但其父母公积金不参与还贷提取。”
这样，本身不能用公积金买房的年轻职工或者贷款年限不足的高层次购房者，均可以享受申请、贷款年限以及父母参与共同还贷的放宽政策。这对于不少马鞍山的“夹心层”而言，心中婚房的大石可以放下了。
整合资源：支持市区职工到和县、含山购房
自和县含山并入马鞍山后，我市各项政策都在发生调整，而10月17日起公积金的担保工作也在和县、含山全面展开，这也标志着在不久的未来，马鞍山的职工可以到和县、含山购房了。
作为城市整体来说，这项整合资源的工作的展开是区域规划调整的必要步骤，而作为购房者来说，这项工作一旦落实，利用公积金到和县和含山购房就成为一种可能。
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（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）