6月半月商业类商品房成交128套超上月 住宅持续低迷

作者：彭淑芳

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内容：

　　6月作为房地产传统销售淡季，且在经历了前几个月的商品房持续成交低迷后，马鞍山楼市目前住宅市场略显疲软。据马鞍山易房网数据统计，6月1日-6月15日半月，马鞍山市区共计成交商品房401套（不包含博望区）。其中，住宅类商品房仅成交273套。但商业类商品房成交量较为可观，为128套，这个数据已经超过5月整月106套的成交量有余。 
商业类商品房成交走高 得益于新开楼盘助推
　　在2013年商品房成交大好的市场环境之下，大批刚需的释放使得2014年的商品住房成交渐缓，观望情绪浓厚。反之，投资性需求逐步释放，表现在商业类商品房的成交量的走高。

　　依据以上图示，6月上半月商品房的成交走势整体较为曲折，住宅类商品房日均成交量仅在18套，最高量不超过40套。商业方面，单日集中成交最高的为31套，0成交的天数较上月明显减少。

　　楼盘方面，住宅类销售位居前五的的依旧秀山新区占居主力，新晋楼盘为伟星时代广场，项目在6月7日首次开盘，单价5200元/㎡起，推出一期1#、2#、3#号楼住宅，共计144套房源，面积75-104㎡。由于其较好的位置，加之蓄水时间较长，开盘日期一推再推，目前成交量暂时靠前。但是半月单个楼盘最高成交量仅32套，甚至低于商业类最高量。

　　商业方面，在5月开盘的红利来国际商贸城以及金色新天地项目助推了6月商业类商品房成交量，还有销售一直不错的亿丰环球商业中心。
　　红利来国际商贸城是以经营“建材家居、五金机电、农机农资、汽摩配”为主的综合性大市场，集“商品交易、仓储物流、会展办公”等功能于一体，拥有“信息发布中心、酒店、银行”等配套，建成后将成为华东地区规划面积最大、功能最全的涉农专业批发交易市场。由于其商铺的综合性强，作为秀山新区兴起的首个大型市场备受关注，且开盘价格较低，仅在5200元/㎡左右，首次开盘单套面积不大，总价较低。

　　而金色新天地项目雄踞五岔路口繁华地段，一期开盘商铺面积最小有7㎡左右，目前在售主力面积也仅在10-40㎡不等小型商铺，适合个人投资。
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楼盘节点活动扎堆雷同 多盘推迟开盘日期
　　仅6月上旬，就有端午节、儿童节、高考、中考、父亲节、世界杯等热点词汇充斥在楼盘活动之中，诸多楼盘借助热点节日大肆宣传，暖场活动此起披伏。
　　如端午、儿童双节—“大台北的台湾美食展”、“绿地·臻城少儿宝贝秀嘉年华”、“恒生阳光城的三重好礼馈赠活动·浓情端午一家亲”、“伟星时代广场粽子DIY活动”、“恒泰·达观天下儿童节沙画比赛”等等，由于两个节日时间一致，多以双节同庆为主题，离不开粽子，也打着亲子亲情牌。

　　高考、中考则多以学区房为宣传口号，推出特价房，或是当日送考活动，如“恒生阳光城倾情赞助2014当涂爱心送考”等；父亲节则以温馨的亲子活动为主，如“恒生阳光城爱在父亲节·全家总动员”、“伟星时代广场DIYT恤送给父亲”等。
　　此外，世界杯作为一重要话题，被广泛运用于楼盘活动宣传，基本上是“啤酒烧烤狂欢+竞猜好礼”模式，如“圳秀·金湖湾邀您盛激足球盛宴·玩转巴西世界杯”、“凡尔赛公馆世界杯竞猜火热进行中·IPAD/手机等你来赢”、“激情夏夜 恒泰·达观天下首届大学城啤酒美食节盛大开幕”、“翡翠豪庭欢乐进行时：激情世界杯 竞猜享好礼”、“和泰国际广场激情周末运动会 同世界杯狂欢起来”......
　　在目前马鞍山楼市商品房库存逼近2万多套的形势下，单一的广告形式已经不能满足楼盘去化所需，他们更热衷于用活动带来人气和直接的看房客户，直接降价要抵挡老业主的怨声，因此“变相降价”成为楼市都知道的秘密了，主要就是五花八门的特价房，如印象欧洲特在世界杯时间推出数套特价房，低至9折，优惠力度颇大。很多楼盘也希望多一些节点来举办相应活动或推出优惠，助力房源去化。

　　在开盘方面，也有一些楼盘迟迟“按兵不动”，一方面由于蓄水不足，另一方面也担心没办法“一炮而红”，从3月到6月，尤其对于新盘新盘来说，如宝龙华庭，一直暂无确定开盘日期，还有世纪理想星座、尚豪·红艺山庄推迟了近3个月也没开盘动静。还有当涂的中源上城，也是一直都是“认筹倒计时”的状态。
　　6月，第二季度末月，年中大战，静候楼市佳音。