马鞍山热门社区商铺 写字楼底商 购物中心商铺分类推荐
作者：陶兴玲内容：
判断一个商铺是否值得投资的首要条件是看它能否获得较高的回报，判断回报的最有效方式，则取决于自持盈利或出租收入能否尽快回收购铺的前期资金投入。此外，商铺的类型也是不可忽视的重要环节。马鞍山大多数投资者在选择投资对象时，多选择社区商铺、写字楼底商及购物中心商铺，而这三种不同类型的商铺有何区别，又有哪些相应的项目比较热门呢？如下，小编分别整理出三种商铺的优、劣势及相应的在售信息，供广大投资者作为置业参考：
社区商铺：设置在各个住宅小区内，以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺，是马鞍山目前增长数量最为迅速的商铺类型。社区商铺对支撑社区居民日常消费的作用较大。虽然小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高，但其回报却较为稳定，风险相对较低，目前相对市中心商铺来讲，其售价也相对较低，适合个人投资。
恒泰·达观天下 【秀山新区】
商铺最新销售动态：一期仅50套现房街铺已公开，入驻即免1年租金。
售楼部地址：霍里山东侧河海大学文天学院对面
咨询电话：0555-2468888
汇成上东 【花山区】
商铺最新销售动态：沿江东大道52-123㎡稀缺旺铺火爆销售中。
售楼部地址：江东大道与湖北路交叉口（原体育场旧址）
咨询电话：0555-8358888/8358999
秀山湖壹号 【秀山新区】
商铺最新销售动态：在售一期少量商铺，二期幼儿园门口14席单层街铺预约中，面积41-136㎡。
售楼部地址：旅游大道与秀山路交叉口东南角（特教学校东侧200米）
咨询电话：0555-2308888/2309999
和泰·国际广场 【花山区】
商铺最新销售动态：38--868㎡独立商街现铺火热销售中。
售楼部地址：花山区军民路与花园路交汇处
咨询电话：0555-8886666
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写字楼底商：由于中高档商住楼或写字楼多处于市中心区域，客流量相对较大，人口消费能力和租金承受能力较高，购买后不论是自持还是出租都具有较好的收益。但一般写字楼出售的单个商铺的面积较社区商铺来说稍大，总投资费用也较高。
大台北（台商兴业广场） 【秀山新区】
商铺最新销售动态：在售商铺面积81-300㎡，现购买可享存8000元抵35000元优惠。
售楼部地址：湖南东路与霍里山大道交汇处西南角
咨询电话：0555-3266666
老报馆时代广场 【雨山区】
商铺最新销售动态：沿雨山路写字楼商铺即将发售，面积70-140㎡，约十套。
售楼部地址：雨山西路与红旗中路交汇西南侧
咨询电话：0555-3337777
银河湾 【雨山区】
商铺最新销售动态：沿九华路写字楼商铺销售中，上下两层，面积200-300㎡不等，均价约15800元/㎡，按揭付款98折。
售楼部地址：西塘路（银河湾社区南门商业街）
咨询电话：0555-3553888/3553999
大华·锦绣国际 【花山区】
商铺最新销售动态：靠近湖南路写字楼商铺即将对外出租（该项目商铺不对外销售），面积约50㎡，挑高8米左右，租金约6元/㎡/天。
售楼部地址：马鞍山大华国际广场一楼
咨询电话：0555-3116888/3116999
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购物中心商铺：除了不对外出售、自己招商统一管理的购物中心外，马鞍山多数购物中心都采取将整个楼层分隔成几平方米到几十平方米不等的铺位，然后进行小单元零售或长期出租的方式。此类商铺特点是投资门槛相对较低，有一定收益承诺保证，适合个人长期投资。但从市场经验来看，此类商铺承担的风险较高，如果商场缺乏准确的市场分析，或招商渠道不畅，得不到经营租户支持，将会导致项目建成后无法正常开业或亏损经营。
万达广场 【雨山区】
商铺最新销售动态：在售二期商铺，44—100㎡。
售楼部地址：太白大道与钟山路交汇处（马钢总公司北侧）
咨询电话：0555-2966666
金色新天地 【花山区】
商铺最新销售动态：在售商铺主力面积20-100㎡。
售楼部地址：湖南路近江东大道
咨询电话：0555-2818888
亿丰环球商业中心 【雨山区】
商铺最新销售动态：在售一期步行街、奥莱斯特国际购物中心商铺，面积10—90平米不等，均价在22000/㎡不等。
售楼部地址：红旗南路与印山路交汇处
咨询电话：0555-2398888
易房小贴士：在社区商铺投资中，由于部分开发商只求迅速销售商铺，并没有对商铺的业态进行合理的组合，容易导致同一社区出现多个相同业态和行业，如此一来，单个商铺的平均营业额就会降低，如果不能盈利就只能关门歇业，社区商业空置率就会直线上升，最终造成整个社区商业的贬值和萎缩。所以，市民在投资社区底商时，应该结合项目周边环境和开发商资质、商铺规划定位等综合考虑进行挑选。