2014年5月马鞍山地产研究报告

作者：楼市编辑

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内容： 5月房地产成交持续低位运行
　　5月份，我市房地产投资继续低迷，商品房供应节奏加快，成交量持续低位运行，成交价格稳定，二手房交易量连续下降。
　　5月份，全市商品房共成交1341套，成交面积13.75万平方米，同比分别下降15.55%、13.25%，环比分别下降3.45%、4.84%。其中：市区商品房成交776套，成交面积7.79万平方米，环比分别下降11.72%、13.06%。当涂、和县、含山商品房成交分别为195套、118套、252套，环比分别增长30%、下降7.81%、增长8.62%。

2014年5月马鞍山商品房交易统计（市区及三县）
分区域	销售套数 (套)	销售面积 (万㎡)	销售金额 (亿元)	销售均价 （元/㎡）
合  计	1341	13.75	8.08	5876
市  区	776	7.79	5.06	6505
当涂县	195	2.09	1.06	5072
和  县	118	1.56	0.81	5192
含山县	252	2.31	1.15	4978

 一、房地产投资继续低迷
　　5月全市预计完成房地产投资16亿元，同比下降33.3%，环比增长14.28%，其中：商品房开发投资11亿元，同比下降31%，环比与上月持平。
　　据省统计局公布的数据，1-4月我市完成房地产开发投资额居全省第5位，与去年同期相比下降两个位次,位列于合肥、芜湖、蚌埠、滁州之后，位次与1-3月持平。
二、商品房供应节奏加快，库存充足
　　5月份，市区新增商品房(不含安置房,下同)上市1901套22.16万平方米，环比上月分别增长80.02%、86.86%，与去年同期相比分别增长28.36%、27%，其中：商品住房上市1122套12.13万平方米，环比分别增长9.04%、10.49%，同比分别下降20.14%、23.57%。
　　截止5月底,市区可售商品住房14509套157.16万平方米，较4月份增加473套5.31万平方米，同比分别增长53.04%、39.85%，环比分别增长3.37%、3.5%。
三、成交量持续低位运行
　　5月份，全市商品住房成交1114套，成交面积12.14万平方米，同比分别下降5.59%、12.47%，环比分别增长6.19%、6.49%。当涂县、和县、含山县商品住房成交分别为171套、113套、178套，同比分别增长4.27%、5.66%、45.9%，环比分别增长40.16%、下降8.19%、增长52.1%。
　　5月份，市区商品房成交776套，成交面积7.79万平方米，成交金额5.06亿元，环比上月分别下降11.42%、12.89%、19.37%，与去年同期相比分别下降26.93%、37.85%、41.35%。其中：商品住房成交652套，成交面积6.84万平方米，成交金额3.89亿元，环比分别下降4.82%、5.89%、13.67%，同比分别下降17.99%、21.29%、20.62%。
　　1-5月，全市商品房共成交9300套，成交面积95.71万平方米,成交金额51.72亿元，同比分别下降12.37%、17.9%、17.65%。其中：商品住房共成交7673套，成交面积82.1万平方米,成交金额40.28亿元，同比分别下降15.63%、16.48%、17.83%。
　　今年以来，受货币信贷政策收紧，银行贷款放款时间延长，库存量的增多等因素影响，导致市场观望气氛浓厚，购房者消费信心不足，购房意愿持续减弱。1-5月，市区商品住宅成交分别为841套、1034套、682套、685套、652套，呈前高后低走势。三个县交易情况明显好于市区，5月份含山县由于2家新楼盘入市和低价位楼盘的推出，首套普通住房交易契税补贴政策到期延续，给市场带来了活力，购房人预期信心增加，导致成交量环比、同比均有所上升。和县随着区域经济的发展，城市化进程的加快，和县农民人均可支配收入的增加，消费水平的提高，再加上县城严格控制土地供应和农民结婚要到县城购房的风俗习惯，吸引一部分刚性需求到县城购房，1-5月成交较去年同期增长17.69%。

2014年5月马鞍山商品住房交易统计（市区及三县）
分区域	销售套数 (套)	销售面积 (万㎡)	销售金额 (亿元)	销售均价 （元/㎡）
合  计	1114	12.14	6.33	5214
市  区	652	6.84	3.89	5689
当涂县	171	1.89	0.88	3935
和  县	113	1.51	0.76	5050
含山县	178	1.9	0.8	4213

　　5月，马鞍山市区商品住房共成交652套，成交面积6.84万m²，与上月相比，环比分别下降4.82%、5.89%，同比分别下降17.99%与21.29%。

2014年5月马鞍山市区商品住房分面积段销售情况
分面积段	销售面积(㎡)	面积环比(%)	面积同比(%)	销售套数(套)	套数环比(%)	套数同比(%)
合计	68426.74	-5.89	-21.29	652	-4.82	-17.99
60㎡以下	2089.45	118.95	1383.25	40	122.22	1233.33
60-80㎡	5089.06	-4.9	18.38	71	-5.33	20.34
80-90㎡	9849.82	-26.11	-22.61	115	-26.28	-22.82
90-100㎡	8931.07	-11.12	-27.96	93	-11.43	-29.01
100-120㎡	18933.3	-11.56	-24.83	170	-10.99	-25.11
120-144㎡	16396.24	39.17	-26.79	126	38.46	-25
144-180㎡	3595.21	-6.14	-49.35	23	-8	-50
180㎡以上	3542.59	-40.99	31.68	14	-41.67	16.67

 
四、成交价格稳定
　　5月份,全市商品房成交均价每平方米5876元，环比上月下降2.84%，与去年同期相比下降4.56%。其中：全市商品住房成交均价每平方米5214元，同比基本持平，环比下降4.89%。
　　5月份，市区商品住房成交均价每平方米5689元，同比上涨0.85%，环比下降8.27%。扣除非普通住宅（别墅）外，市区商品住房成交均价每平方米5355元，同比下降6.64%，环比下1.41%。　　在所有成交楼盘中，本月共有30家楼盘环比上月成交价格下跌，较上月增加3家，18家楼盘环比上月成交价格上涨，较上月减少6家。
　　其中：花山地区商品住房成交均价每平方米5849元，同比上涨6.62%、环比下降13.13%；雨山地区商品住房成交均价每平方米5750元，同比下降6.78%、环比下降2.71%；开发区商品住房成交均价每平方米6238元，同比上涨16.93%、环比下降20.39%；老金家庄地区商品住房成交均价每平方米4816元，同比下降11.44%、环比下降6.67%；博望地区商品住房成交均价每平方米4028元，同比上涨7.84%、环比上涨3.18%。5月，当涂县、和县、含山县商品住房成交均价每平方米3935元、5050元、4213元,同比分别下降5.16%、下降6.8%、上涨6.4%，环比分别下降0.61%、上涨12.5%、下降1.1%。

2014年5月马鞍山市区商品住房分区属交易统计
分区属	销售套数 (套)	销售面积 (万㎡)	销售金额 (亿元)	销售均价 （元/㎡）
合  计	652	6.84	3.89	5689
花山区	400	4.05	2.37	5849
雨山区	175	1.94	1.11	5750
金家庄区	49	0.52	0.25	4816
博望区	20	0.22	0.09	4028
开发区	8	0.11	0.07	6238

五、恒大御景湾5月成交量居榜首
　　5月市区商品住房销售前五名是恒大御景湾88套、朝辉东方城69套、领秀国际公馆31套、金湖湾新城29套、秀山信达城27套，占销售量的37.42%，较4月占比上升13.42个百分点。1-5月市区商品住房销售前五名是恒大御景湾322套、朝辉东方城285套、绿地世纪城238套、秀山湖壹号公馆220套、雨韵阁211套，占销售量的32.96%，较1-4月占比上升0.46个百分点。1-5月销售前5名楼盘全部集中在江东大道以东，其中秀山新区占3家。
　　5月亿丰环球商业中心以38套的销量依然占据商业用房套数销售第一位，荣博佳苑与马鞍山万达广场分别以15套和13套的销量位居本月商业用房套数销量第二位和第三位。

2014年5月商品住房销售排行榜
排行	项目备案名称	销售套数 （套）	销售面积 （㎡）	销售金额 （万元）	销售均价 （元/㎡）
NO．1	恒大御景湾	88	9700	5297.85	5462
NO．2	朝辉东方城	69	7697	3956.31	5140
NO．3	领秀国际公馆	31	2267	1019.67	4498
NO．4	金湖湾新城	29	3183	1644.25	5165
NO．5	秀山信达城	27	2495	1135.58	4552
NO．6	东方明珠世纪花园	26	2530	1377.3	5444
NO．7	台商兴业广场	25	1342	873.8	6509
NO．8	秀山湖壹号公馆	24	2484	1102.7	4439
NO．9	绿地世纪城	23	2427	1344.19	5539
NO．10	蓝山雅筑	20	2174	1250.49	5751

 

2014年4月商业用房销售排行榜
排行	项目备案名称	销售套数 （套）	销售面积 （㎡）	销售金额 （万元）	销售均价 （元/㎡）
NO．1	亿丰环球商业中心	38	982	1708.2	17393
NO．2	荣博佳苑	15	1161	941.11	8108
NO．3	马鞍山万达广场	13	1312	3437.93	26204
NO．4	滨江郡	6	253	224.71	8898
NO．5	绿地世纪城	5	404	431.19	10686
NO．6	胜利路1号	5	292	342.13	11706
NO．7	紫金佳苑	3	452	361.73	7998
NO．8	和泰国际广场（商业）	3	294	362.07	12321
NO．9	秀山湖壹号公馆	3	126	169.22	13474
NO．10	国际华城	2	390	173.89	4464

六、二手房交易量连续下降
　　5月份，全市二手商品住房成交577套，同比下降35.67%，环比下降10.68%；交易面积5.95万平方米，同比下降15.12%，环比增长10.18%；交易金额2.22亿元，同比下降17.16%，环比增长10.44%；成交均价3731元/平方米，同比下降2.4%，环比上涨0.43%。
　　其中：市区二手商品住房交易385套，同比下降30.4%，环比下降7.9%；交易面积3.06万平方米，同比下降30.8%，环比下降7.8%；交易金额1.26亿元，同比下降32.5%，环比下降5%；成交均价4120元/平方米，同比下降2.6%，环比上涨2.9%。当涂县、和县、含山县二手住房交易分别为101套、30套、61套，同比分别下降28.87%、9.1%、63.5%，环比分别下降15.83%、9.1%、18.7%；成交均价分别为2906元/平方米、3889元/平方米、3475元/平方米，同比分别下降0.03%、下降14.5%、上涨12%，环比分别下降1.72%、下降0.79%、上涨1.61%。

2014年5月马鞍山二手住房交易统计（市区及三县）
分区域	销售套数 (套)	销售面积 (万㎡)	销售金额 (亿元)	销售均价 （元/㎡）
合  计	577	5.95	2.22	3731
市  区	385	3.06	1.26	4120
当涂县	101	1.02	0.3	2906
和  县	30	0.29	0.11	3889
含山县	61	1.58	0.55	3475