4大热词 剖析2014上半年马鞍山楼市现状
作者：彭淑芳内容：
转眼间，2014年已经走完上半程。马鞍山楼市并未延续2013年的火热之势，成交下滑、开盘日期一推再推、库存高压、商业类商品房形势好转、各楼盘纷纷加入电商大军等等热门话题充斥，这些高频词汇也反映出目前楼市的现状。
简而言之，就是2014年上半年市场整体形势不佳，住宅成交量走低，但商业类有所好转，而各个楼盘面对库存高压，纷纷寻求去化之道，电商作为新兴的营销手段，在楼市中火了起来。总结过去，才能更好的把脉下半年楼市走向。随着上半年一些新盘的相继入市和商业综合体的逐步推进，相信下半年的市场将会有所好转。
热词一：成交下滑
上半年，马鞍山楼市经历了1月的成交环比大幅下降，开门红随之破灭；2月的市场短期回暖，金三、银四成交量骤降，商业类商品房开始走火；红五月不红，住宅成交再次走低；年中冲击，6月关键一月，尽管活动源源不断，也并未给市场成交带来起色。
【以上图示数据截止6月26日，不包含博望区及承接示范转移区】
从以上图示中可以看出，上半年马鞍山市区住宅类商品房除2月外，均不足700套，且有呈现逐月下滑的趋势，而商业类的成交量则较为平稳，除5月稍稍下降，基本呈现上升的趋势。今年的成交数据与2013年同期相差甚远，每月破千无望。
从住宅类销售排行榜来看，最高的为2月107套的恒大御景湾，由于项目加推新房源助推。而其余月份单个楼盘最高量均在90套以下，多为秀山新区楼盘。商业方面更是单个楼盘独占鳌头，前5个月，一直是亿丰环球商业中心项目成交量最高，红利来国际商贸城在5月底开盘，6月几乎一跃成为销售冠军，远超其它楼盘，项目均价偏低，且其是以经营“建材家居、五金机电、农机农资、汽摩配”为主的综合性大市场，广受投资客欢迎。
上半年，全市商品房销售量去化较为缓慢，销售相对较好的楼盘住宅类仍以秀山新区楼盘为主，商业类目前以亿丰环球商业中心、红利来国际商贸城较好。而一些冷清的楼盘则更是门可罗雀，望房兴叹。
热词二：开盘推迟
由于市场形势不佳，新项目也是一再推迟时间，诸如世纪理想星座、尚豪·红艺山庄、中源上城等，还有已经开盘的宝龙华庭、伟星时代广场和大台北项目等，致电售楼部往往的结果一直是“不确定”、“有可能”，很多新项目要想“一炮走红”，必须在首次开盘赚足人气，所以推迟的项目大多是因为蓄水不足，持续观望而变得更加谨慎。
上半年以来，面市在售的新盘有佳山墅、荷塘月色、伟星时代广场、宝龙华庭、大台北、红利来国际商贸城、丽池骊湖等，其余均为加推房源，以恒大御景湾、金湖湾、绿地·臻城开盘次数最多，开盘和活动积极的楼盘也为项目带来了一定的人气和销量。下半年，预计将有阳光雅居、世纪理想星座、亿景澜湾、海信、红艺山庄、四季青、恒生秀山郡等楼盘相继入市。
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热词三：库存激增
商品房销售不佳往往带来库存高压，因为还有新项目在不断入市，有限的市场如何消化如此庞大的房源？据马鞍山住宅与房地产信息网数据显示，截止6月26日，马鞍山市区住宅类商品房可售套数为16203套，商业类为8800套（不含拆迁还房），按目前每月去化量，以每月700套来算，需要约36个月即3年时间来去化。
面对“沉积”的房源，很多楼盘选择增加开盘次数，而减少每次所推房源套数，甚至细化为几栋几单元来开，这样一来也可以吸引关注度。在目前房源众多的形势下，一直没有动静的楼盘往往会被遗忘，因此活跃楼盘更加活跃，冷清楼盘由于没有销售量，没有人气参与，也愈发冷清，市场形成强势的对立面。诸如万达广场、恒泰·达观天下、绿地·臻城、金湖湾、恒大御景湾、秀山信达城、伟星蓝山等均为活动密集楼盘，也因为广受关注。它们在助推去化库存方面也起着重要作用。
热词四：电商走热
市场是环环相扣的，销售形势差必然让新盘捂盘待售，去化慢让房源库存大增，因此，各个开发商纷纷在寻求去化之道，于是，房地产“电商”一词进入购房者们的视线，自去年年底开始逐渐兴起在各大楼盘，它们往往以团购形式结合媒体线上活动进行，目前大台北、秀山信达城、绿洲茗苑、阳光威尼斯等纷纷加入电商大军，后期并有扩大的迹象。
此外，微信活动也在各楼盘间盛行，目前马鞍山很多楼盘都有自己的官方微信，用来推送开盘、活动等信息，并在节点展开相应活动，例如目前凡尔赛公馆的世界杯竞猜赢礼品、秀山信达城的业主观影会等。