价格变化：
二手房最多涨1000元/m2
昨日，辽宁芒果房产代理有限公司置业顾问陈先生说：“和3月份刚开始限购时比，沈城二手房价格还是涨了，不同的小区上涨幅度不一样，一些好的物业小区和小户型的房子涨得会多一些，像海德公园、富丽阳光，这些小区里的房源最多的涨了1000元/平方米，老一些的小区价格也涨了500~600元。”
陈先生同时表示，目前房源开始增加，“这主要是因为房价上涨到了卖房者比较理想的价位，以前一些买房子投资的人开始出手，所以卖房子的人开始多了。”
记者看到，海德公园里有部分清水房在出售，而刚开盘不久的崇山墅里也有一些投资者在卖房，价格比售楼处的标价略低。东方房产信息的一位工作人员告诉记者，这些人都是以前低价买的期房，开盘以后投资者觉得价格合适就将房子出手了。
而21世纪不动产的高级经纪人刘女士跟记者谈了这两个月的中介感受：“从8月份开始，卖房子的人比买房子的人多了，而在此之前一直都是买房子的比卖房子的多，当时房源很紧张，一套房子上来了马上就卖出去了，有一些好的房源甚至挂出不到一个星期就会被买走。可现在，买房子的人越来越观望，不再着急下手。”
刘女士说，现在买卖双方处于一种胶着的状态，主要是大家都看不准房价未来的走势。
市民王先生告诉记者，他想给父母改善一下居住条件，买一套大一些的二手房，但比较犹豫，看不准房价是不是会降，所心看房也不太积极了。
销量变化：
一中介交易量最多降40%
连日来记者走访了沈阳十多家房产中介，发现前来看房、购房的顾客远不如春季和夏季。大东区北海房产中介老板称，春节时买房的人很多，一天要接待十来个客户，而现在有时几天也遇不到一个买房的，相对来说，租房的更多一些。“现在平均一个月才能卖掉一套房子。”该老板说，最火的时候他一个月能卖四五套房。
沈阳某大型连锁房产中介相关负责人王经理透露，最近半年以来，沈阳二手房交易市场热度减淡，他认为和限购有部分关系。“二手房中介基本上都在二环内，在一定程度上受到限购政策的冲击。”王经理说，客户中失去了外地人这一群体。很多客户本来已经看好了房子，可是一提及是外地户口，不得不放弃。
王经理说，从公司的交易量来看，最多下降了40%左右，交易额也差不多是这个数字。
不过，王经理表示，公司开拓了二环外的市场，取得了不错的效果，那里的二手房交易所有增加。
心态变化：
从卖家不卖到买家不买
18日上午，沈阳市民乔阳再次给租房户秦先生发短信，短信内容是：“那套房子你还买不了？不买我就卖给别人了。”
乔阳等了半天，才收到秦先生的回复：“买你也不给优惠，43万卖的话我立刻就买。”乔阳撂下电话，没有再给他回复。
乔阳告诉记者，他的那套房子位于大东区北海街东方俪城，是两室一厅，55平方米，小区是花园小区，物业、供暖都非常好，从今年3月份开始，他把房子租给了在沈阳做生意的福建人秦先生，没想到秦先生刚搬进去没几天就萌生了买下来的想法。“住进去大约五六天，他就给我打电话说想买，出价40万。”乔阳说，因为当时沈阳就有了限购传言，秦先生是外地人，限购后就不能在二环内买了，所以他很着急。据了解，乔阳要价42万，后来秦先生真的给了，但乔阳又决定不卖了。“朋友都劝我别卖，说房价还有上涨空间，所以我才没有卖。”
乔阳说，此后不久，秦先生把户口迁入沈阳，并多次打来电话要买下这套房子，并且出价不断提高，最终出价是44万，但乔阳要价45万，因为这一万元钱双方就僵持不下。今年“十一”后，乔阳同意44万卖，但秦先生却不买了。
昨日上午，大东区北海房产中介老板透露，像乔阳和秦先生这种状况今年太多了，春天时很多房主来登记房子，等有买家时对方又改口不卖了，到了秋天时，买家来买房子，等给他物色到好的房源时，买家又改口不买了。
事实上，卖家不卖的状况记者采访时亲身经历过，今年三月份限购消息刚刚发布时，很多外地人着急赶在政策实施前买房，在铁西区云峰北街多家中介，不少看房者都想买巴塞罗那的房子，其中积邦房产中介工作人员先后联系了四五个房主，对方都改口称不卖了。
专家 未来房价或小幅上涨
近期，很多专家预言北京、上海等城市房价将现拐点。
对此，沈阳大学经济学院副教授魏旭阳表示，目前沈阳二手房成交量下降，买房者出现观望情绪，应该与房产限购有关。但从短期看，沈阳出现房价拐点的可能性并不大，甚至还会有小幅的上涨，这与对房产的刚性需求有关系。
“如果从中长期来看，房价的走势有很多不确定性。”魏旭阳说，从国际大环境以及国内经济运行的形势来看，如果经济出现下滑，国家可能会出台比较中性的政策，货币政策将不会像现在这样紧缩的状态，这也可能会使房价再有提升。