如果要通过银行按揭贷款购买房屋，“房龄”在30年以上的房子银行几乎不会放贷。另外，如果产权证领出时间未满5年，再次成交的话，还要交营业税。律师建议，在二手房买卖过程中，考察“房龄”是重要环节，要在《房屋买卖合同》中注明房屋的“房龄”，并约定买家有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。