马鞍山“精装风”在骚动 竞争激烈促使产品升级
作者：芮晨燕内容：
在楼市低迷的情况下，开发商为提高成交量，获得更高利润，将毛坯房改为精装修，已经成为开发商应对市场变化的一种手段，尤其在多家楼盘卖精装尝到甜头之后，不少从未卖过精装修的楼盘开始打起了精装的主意。
现象：马鞍山房地产市场精装修项目开始骚动
自恒大御景湾进驻马鞍山以后，推出精装房源，成为马鞍山首个精装房销售成功案例，自开盘以来，月前十名内一直榜上有名，甚至多个月抢占马鞍山楼市月销售榜单第一名。布局周密触觉灵敏的大型房企带头一波精装热正在马鞍山开发企业中快速“传染”，多家本土房企都开始了精装尝试。选择推出什么样的产品，和市场的大背景脱不开干系，而马鞍山开发商选择出手精装房，也与当前的市场环境和开发商自身的开发条件成熟息息相关。
目前处于楼市淡季，市场低迷购房者观望情绪浓厚。根据马鞍山易房网数据统计显示，截止到6月29日，马鞍山市区住宅成交量655套（不含博望），基本与上月持平。萎靡不振的楼市成交量与热火朝天的楼市营销活动上演“冰火两重天”。面对这样的市场形式，许多开发商开始推出高性价比的精装修户型来吸引人眼球，比如万达广场soho公寓、润泽家园、印象欧洲等。
分析：为何精装修会受到欢迎
对于购房者来说，精装房减少了自行装修时水电改造、购买家装建材等工作，省心省事。开发商抓住购房者的心理，一方面通过做精装修房来提高自己的品牌，做到市场产品差异化竞争，进而提高自己的利润率。
1、业主省心省力
客户自行装修住宅，不仅耗费大量时间，而后续所产生的一系列事宜如选择装修队伍、选购材料、运输、监督等等会令很多客户力不从心，况且在目前装修公司水平参差不齐、装修工程猫腻难测的情况下，后期的质量问题更是让客户头痛，因此，方便、省时省力是买精装修的主要原因。
2、节省装修成本
相对于客户自行装修，项目采取精装修交房，则因户数较多以及统一采购、统一装修，而在装修材料和装修费用上都有明显的价格优势。若达到同样的装修标准和质量，开发商统一装修的费用非常的低廉，而自行装修将增加大量的支出。
3、缓解业主资金压力
为购房者缓解首付压力这一特点具有一定相对性，针对按揭贷款购房客户而言，虽然从成交价格上看，购买精装修要比毛坯住宅首付增加，但若考虑装修因素，即贷款额中实质已包含装修费用，则缓解了客户交首付后便装修的资金压力。
4、保证业主的安全
很多客户买房以后，为了自己使用方便或增大使用面积，掏墙挖洞、拆梁毁柱，随意破坏建筑结构，往往将主体承重结构毁坏，造成极大的安全隐患，而精装房由开发商统一装修，在设计户型的同时已经考虑到以后装修情况，在很多程度上避免了这种损坏主体的行为，保证了业主安全。[page]
目前马鞍山在售的精装房源：
绿地·臻城：在售一期臻城1#-7#，9#，11#，12#栋，面积82-143㎡，均价5700元/㎡，含1200元/㎡品牌装修，一期准现房，限量93折优惠，于今年6月底交付，二期维多利亚公馆在售1#—8#栋为77-127㎡房源，均价5100元/㎡。三期西斯莱公馆在售10#、14#、15#，面积82-137㎡，均价5100元/㎡，购房享受一次性付款98折，贷款99折优惠。
润泽家园：二期精装样板间8月将正式公开，13#自选式精装房即将对外认筹。在售二期多层面积为77.24㎡与113.2㎡；二期12#高层，房源面积为90-115㎡，一次性付款97折，商贷及公积金付款98折；另二期在售少量高层特价房源，最高优惠5万元。二期30-300平米现房临街旺铺正火热认筹中，现双层商铺认筹2万开盘抵用5万元。
恒大御景湾：在售一期1—12#，二期15#、17#、19#、20#、21#高层精装修房源，户型面积80-132㎡。恒大年中大冲刺，特批84㎡两房、112㎡三房， 交1万抵5万，首付仅3万起，送1500元/㎡精装修！ 59㎡三席旺铺，商贷98折，一次性付款95折，公积金贷款99折。
和泰·国际广场：目前在售高层7#、8#楼，面积83—132㎡，均价6500元/㎡；精装SOHO公寓43-50㎡，均价7500-8000/㎡。38—868㎡独立商街现铺火热销售中。7月初即将加推二期住宅3#、5#，“存1千享1万”VIP会员正火热招募中。
印象欧洲：在售最后3栋18层压轴楼王（精装房），面积为93-123㎡，送一线品牌装修，4880元/㎡起售。在售商铺面积为105-110㎡，均价13000元/㎡。
万达广场：在售10#、11#、15#、16#、17#住宅，81—148㎡。在售soho公寓，精装徐交付，面积40—76㎡。在售二期商铺，44—100㎡。骉马金街60-200㎡中心铺王存15万抵30万。
顺华·颐华苑：部分尾房在售，面积90-130㎡不等，其中高层已精装房交付使用。
世代华府：在售2#精装房，主力户型117㎡、142㎡，1500元/㎡装修标准，均价5500元/㎡。二期6#在售，主力面积117㎡、132㎡、142㎡，均价4500元/㎡。4#、5#少量顶层复式房在售。最后一栋8#楼在售，面积117-142㎡，存3万抵6万。