刚刚过去的南京秋季房展会，吸引了6万多市民参展，但仅仅卖出了百余套房。由于展会上卖房子的展位比以往要少，今年倒是“花絮”不断，相亲会、台湾小商品、名品特惠区都成了展会卖点，帮助展会吸引了不少人气，但并没有推动多少实际成交量。“看多买少”的楼市气氛在房展会上得到了集中体现。与此同时，10月楼市的观望气氛愈浓，首套房利率上调的变化，让刚需购房者也不得不放慢了脚步。
展会反映楼市，人来了多是“看看”
今年秋交会第三天是周六，迎来了参展市民最多的一天。当天上午10点半，记者随着看房人群从地铁站往展区走去，人气看起来很旺。但进入展区后发现，大部分市民比较悠哉，不急着走向相关楼盘，而是先到卖台湾小吃的地方，品尝起美食来。一对中年夫妇到了门口，就找工作人员问“相亲的在什么地方？”与卖房子的开发商展位相比，卖包和卖服装的展位，反倒顾客盈门。记者找到了一位拿着不少资料的市民张先生询问，张先生回答：“今天本来带家人去绿博园玩农展会的，我先拐过来看看房展会，现在买房肯定不划算，我感觉都没真降。”
记者随后也询问了几家参展楼盘，江宁的一家楼盘销售人员称：“进来看的挺多，但只问问价格、位置，愿意留下详细的联系方式的不多。”为期四天的秋交会结束后，根据主办方统计，有6万多市民参展，总共卖出了115套房子。与40余家楼盘提供5万余套房源相比，这个认购量，只能说明随便看看的市民太多了。
另外，城南一家前期销售不错的项目，在国庆期间迎来了不少的看房人，但最后却没有成交一套。最近，江宁一家楼盘推出只要登记信息，买了周围其他项目可以领走500元奖金。但据了解，目前尚未有人领走“礼物”。
四季度又迎16000套新房
在9月初，南京楼市库存到达4万套高点，加上9月新房源的推出，这个数据也一直在增长。根据最新网上房地产统计，10月19日，南京楼市库存已经达到44379套。比6月初多了1万余套。10月还有大量新房源接连上市，预计有70盘9000套新房出现，由于月初是房展会，这批房源主要集中在10月中下旬推出。另外，根据统计，接下来的四季度整体有16000套的上市量，江宁28家楼盘占所有片区之首，江北23家排名第二，河西11家排名第3，其余片区上市房源个数分别为溧水10家、城南6家、城北、城东各5家、城中、仙林各4家、高淳3家。
此次房展会上，开发商为缓解卖房压力，纷纷加入“蓄水”队伍。苏宁滨江壹号、天正天御溪岸、招商珑原、王子公馆、阳光帝景、旭日学府、中央金地、高科荣域、高科荣境和银城千花溪等纯新盘项目纷纷亮相。“年底又是开发商回款和考核销售业绩的关键时期，预计接下来的促销力度会更大，房源多，优惠多，刚需客户可以从容挑选”一位业内人士建议。
楼市接连低温 拐点似将现
从8月开始，南京楼市库存不断增加，各种“假摔”促销逐渐演化成“真实惠”。临近年底，调控政策继续加码，各大银行提高了首套房利率，上浮区间为5%—10%，最高上浮20%，房贷利率达到了14年来最高。用贷款100万来计算，按照基准利率贷款30年，月还款6686元，30年总共支付利息141万元，如果基准利率上浮20%，贷款年利率则攀升到8.46%，每个月需还款7660元，总支付利息达到176万元。计算下来每个月多支付974元，30年多还35万元利息。这样的变化，让原本资金就紧张的刚需族，不得不更加慎重买房的事。明年准备结婚的杨小姐称：“虽然很想能住上自己的新房结婚，但一眨眼就多付了几十万利息，实在伤不起啊。她准备熬到开发商至少把利息给买单了，再出手。”
面对这些变化，有的开发商已经开始动作。据消息称龙湖地产和星河湾两大房企在上海的楼盘纷纷传出大幅降价的消息，最高折扣额度接近了6折。南京方面，市场上的特价房源队伍的扩容，主要集中在江宁江北共27家，例如武夷水岸家园、诚基百家湖小公馆、文鼎雅苑、骋望骊都、东方龙湖湾等。江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，到今年底，房价将回落到谷底，预计届时江北房价已进入谷底，其他板块也会陆续降到位。”
“我们正站在衰退起点上，”北京师范大学金融研究中心主任、国际金融研究中心研究员钟伟，在近期召开的大型地产论坛上发言称，“现在和次贷危机前的2008年的7月到10月并没有显著的差异，在接下来的六个月我们将看到疾风暴雨。”