6月马鞍山商品房共成交925套 商业类成交创半年最高

作者：孙军

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内容：

　　年中已过，回首2014年上半年，马鞍山楼市成交平淡，销售不振。6月，我市楼盘销售持续低迷。但与前5个月明显不同的是，商业类销售首度突破200套，共成交223套，成交上涨。本月住宅类商品房成交701套（含博望），是半年来除1月、2月外成交再度超过700套，也是2014年二季度月成交的最好成绩。即便如此，楼市推盘量较5月明显下降，推盘项目数由5月的11盘降为7盘。

 

　　2014年6月，马鞍山商品房共上市886套房源，其中花山区上市421套，环比下降74.79%，上市面积50641㎡，环比下降74.06%。雨山区上市465套房源，环比上升410.99%，上市面积达49355㎡，环比上升356.3%。

 

一、住宅类商品房销售情况

　　6月马鞍山市住宅类商品房共计成交701套，环比增长7.52%。其中，花山区成交407套，环比增长1.75%；雨山区成交224套，环比增长28%；金家庄区成交40套，环比下降18.37%；开发区成交13套，环比增长62.5%；博望区成交17套，环比下降15%。
　　6月马鞍山市住宅类商品房销售面积为72083㎡，环比增长5.34%。花山区、雨山区、金家庄区、开发区五区销售面积分别为40484㎡，23826㎡，4172㎡，1671㎡和1930㎡。房价方面，6月花山区成交均价为6277元/㎡，环比增长7.32%；雨山区均价为5643元/㎡，环比下降1.86%；金家庄区均价为4910元/㎡，环比增长1.95%；开发区均价为6201元/㎡，环比下降0.59%；博望区均价为4086元/㎡，环比增长1.44%。
二、住宅类商品房库存

2014年6月马鞍山住宅类商品房分区可售示意图

 

　　2014年6月，马鞍山住宅类商品房可售套数为16427套，其中花山区占比最高，为8019套；其次为雨山区，可售套数为5866套；金家庄区、开发区、博望区和承接转移示范园区可售套数分别为1058套、866套、602套和16套。六区住宅类商品房可售面积共1778858㎡。
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1、销售套数

 

 
　　从6月马鞍山市区各区域住宅类商品房成交套数来看，花山区占全市总成交量的58%，雨山区占比32%，金家庄区占比6%，博望区、开发区占比各为2%。

 

　　从6月全市住宅类商品房成交套数排行来看，排名前十的项目成交量在20套到60套之间，大多数项目来自花山区。本月销冠楼盘佳山墅仅成交59套，得益于其5月底洋房的加推；紧随其后的是5月销售冠军恒大·御景湾，本月销售53套，位列第三的为雨山区的深业华府项目，此项目在本月底进行了房源的加推。排在前十的楼盘在本月进行加推的还有泰和天成、万达广场和伟星时代广场。
 
2、销售面积
 

 

　　从6月马鞍山市五区住宅类商品房成交面积来看，花山区占全市总成交面积的59%，雨山区占比33%，金家庄区占比6%，博望区占比3%，开发区占比2%。

　　从6月全市住宅类商品房成交面积排行来看，成交面积排名前十的项目与成交套数排名前十的项目排名基本保持一致。本月销售面积排名前三位的楼盘分别为佳山墅、恒大御景湾和深业华府。

3、销售金额

　　6月，从马鞍山住宅类商品房销售金额前十排行来看，单个项目成交金额最高的为销售冠军佳山墅，由于项目在售别墅、洋房，均价较高，故销售总金额位列榜首。其次为恒大御景湾，销售3103万元；深业华府，销售2998万元。
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4、销售均价

 

　　房价方面，本月全市销售均价为5928元/㎡，其中花山区和开发区的成交均价高于全市成交均价，花山区成交均价位列区域均价最高，为6277元/㎡；其次为开发区，成交均价为6201元/㎡。雨山区、金家庄区和博望区均价低于全市成交均价，分别为5643元/㎡、4910元/㎡和4086元/㎡。

　　从6月全市住宅类商品房销售均价排行前十来看，房价均在6300元/㎡以上。其中排名第一的佳山墅由于地段及在售别墅项目，均价位列第一，为10741元/㎡；紧随其后的为春晖家园，为9615元/㎡；排名第三的为海外海名仕苑，均价为8692元/㎡。
 
4、销售排名

 

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三、商业类商品房销售情况

　　6月马鞍山市区商业类商品房成交套数方面，全市共计成交224套，环比增加98.23%。其中，花山区成交145套，环比增加437.04%；雨山区成交52套，环比下降13.33%；金家庄区成交6套，环比下降25%；博望区成交19套，环比增长5.56%；本月开发区商业类商品房仅成交1套。成交面积上，花山区和博望区分别销售8663㎡和5730㎡，较5月有了突破性上涨，环比分别增加246.4%和256.13%。
　　房价方面，6月全市商业类商品房成交均价为9367元/㎡，环比下降26.74%。各区销售均价中，涨幅最高的为博望区，环比增长31.38%，其次为金家庄区，环比增长16.34%；花山区和雨山区均价有所下降，均价分别为7033元/㎡和15509元/㎡，环比分别下降31.5%和18.01%。
 
四、商业类商品房库存
 

2014年6月马鞍山商业用房分区可售示意图

 

　　2014年6月，马鞍山商业用房可售套数共为10741套，其中雨山区占比最大，可售4849套；其次为花山区，可售4018套，其余金家庄区、开发区、博望区和承接转移示范园区可售套数分别为664套、182套、626套和402套，六区共计可售面积为1205337㎡。
 
1、销售套数
 

 

　　从6月马鞍山市区各区域商业类商品房成交套数来看，其中花山区占全市总成交量的65%，雨山区占比52%，金家庄区占比3%，博望区占比9%。

　　从6月全市商业类商品房成交套数排行来看，排名前十的项目成交量差距较大。除了位列前四的项目外，其余各项目成交量仅在个位数。位列第一的为5月首度开盘的花山区的红利来国际商贸城项目，本月以71套的绝对销售优势位居榜首。其次是仍为5月首度开盘的花山区金色新天地项目，本月销售54套；一直以来位列商业类商品房销售第一的亿丰环球商业中心本月销售35套，排名第三。
2、销售面积

　　从6月马鞍山市区各区域商业类商品房成交面积来看，其中花山区占全市总成交面积的49%，雨山区占比14%，金家庄区占比3%，博望区占比33%。从6月全市商业类商品房单个项目成交面积排行来看，套数位列第一的红利来国际商贸城销售面积仍为第一，为4560㎡；博望区润和广场尽管只销售2套，但由于面积较大，排名第二；位列第三的为花山区朝辉首府项目，销售面积为1780㎡。

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3、销售金额

 

　　从6月全市住宅类商品房成交金额排行来看，位列第一的为润和广场，因其均价在万元以上，故总价较高；其次为套数销冠项目红利来国际商贸城，销售金额2269万元；亿丰环球商业中心以1844万元的销售位居金额排行榜第三。
 
4、销售均价

　　房价方面，各区销售中，均价过万的区域有雨山区、开发区和博望区，成交均价分别为15509元/㎡、12869元/㎡、10345元/㎡，均高于全市均价。本月全市商业类商品房销售均价为9367元/㎡，花山区、金家庄区和承接转移示范园区销售均价分别为7033元/㎡、9013元/㎡、5682元/㎡，低于全市均价。

　　从6月全市商业类商品房销售均价排行前十来看，各项目均价均在10000元/㎡以上，位列第一的万达广场均价高达21676元/㎡。紧随其后的亿丰环球商业中心项目均价为19516元/㎡。其余排名前十的项目均价在10000元/㎡到17000元/㎡不等。
5、销售排名