分析人士以“降”字当头形容当下二手房市场。“现在购房者大多有这样的预期：房价已不是降或不降的问题，而是降多少的问题。”某二手房经理表示，目前南京9个行政区中，二手房挂牌均价环比“1涨2稳6降”，其中江宁区小幅上涨1.1%，六合和建邺暂且稳定，新秦淮、新鼓楼、栖霞、玄武、雨花台、浦口6区则呈下降趋势。
此外，6月南京全市(不含高淳和溧水)122个片区中，挂牌价格下调的片区数量为74个，占全部片区六成。挂牌均价跌幅超过5%的片区数量大幅增加。今年1月南京全市二手房挂牌均价为16743元/平方米，到2月份则突破了17000元/平方米，3月达到17702元/平方米。但到4月，上涨动力却显不足，并于4月第二周开始出现挂牌价下跌。
“降”声普传，学区房行情也产生突变。“我们把南京的一批名校划分为A类和B类两档研究，A类主要是拉萨路小学、北京东路小学、琅琊路小学和力学小学4所；B类包括长江路小学、成贤街小学、南师附小、芳草园小学等14所。结果发现，这些名校学区房的挂牌量环比下降了两成，是近5个月以来的低点值。”文涛说，B类学校学区房挂牌均价已持续3个月下调，6月18所名校学区房中，有10所B类学校的学区房价格下降。A类名校学区房的挂牌价也陷入滞涨。