小暑”之后，又到了一年一度的升学季，“学区房”市场也像小暑之后的气温一样持续上升，再次成为楼市关注的焦点。
“保持义务教育学区与行政区划相统一”、“新建小区只有当小区居民入住达到一定比例后才综合周边学校生源状况”，取自于《安徽省义务教育阶段学校学生学籍管理办法》中的条文，是助涨马鞍山“学区房”关注度不断升温的政策推手。买到一个分布在名校周围的楼盘，或者自身配套优良教育资源的楼盘，也被看作是“另类择校”的一种行为。
学区房因其既能解决居住问题，又能解决孩子上学问题的优势，需求持续旺盛，价格坚挺而未受到宏观调控影响。调查显示，全国一线城市的“学区房”普遍比一般商品住宅价格上溢20%。但实际上，学区房的购买者大都是非初次置业者，他们当中很多都是高收入圈层，属于“改善需求”，为了子女的教育，他们选择降低生活品质去满足条件，他们有着自己的投资逻辑，一旦子女考入他校，他们就会转手卖掉或出租。
调查显示，买房子是一生最大的资产，参考的因素很多，但教育在买房选择中的比重约为40%，抢滩学区房的背后，是天下父母对自己的子女享受优质教育资源的无限渴望。
随着“改善型”需求阶层进入家庭结构变形期后，“新千年宝宝、新世纪宝宝”这些70、80后购房人群的子女正全面进入教育需求释放高峰，对于改善型住宅是否拥有较好的教育资源配套尤为关注，这也造就了学区房这一新的楼盘概念，区域内配套了优质教育资源的楼盘，必然成为这些主流购房群体的首要选择。
无论是基于政策机制，还是基于市场需求，或是基于开发商的公益情结等等，类似的学区房楼盘在马鞍山还有很多，他们或联姻成都本土名校应景当地教育政策，或引进外地名校把教育资源共享写进一纸合同。学区房卖的是教育资源、是父母省心、是预期增值。各大开发商都抓住了升学季这一珍贵营销节点，一旦市场量价齐升，学区房又可一路领跑，奇货可居。