马鞍山商业地产自持比例上升 商铺前景或看好
作者：俞乐内容：
尽管2014年上半年马鞍山商品住房成交量遭遇滑铁卢，但商业地产成交势头却一直不减。数据显示,2014上半年我市商业类商品房共成交957套，同比2013年上半年691套的成交量大幅增长38.5%。
相比较于住宅而言，购房者在投资商铺时，区位、地段、配套设施等综合性条件都需要衡量。然而，随着近两年我市商业综合体项目的进入，越来越多的项目由出售转向开发商自己持有的运营模式发展，甚至有的项目商业自持比例超过了90%。选择在这些知名开发商和知名入驻品牌的商业综合体项目进行商铺投资，越来越成为当下投资的一大趋势。
市场观察：我市开发商自持物业比例上升
何为自持物业？自持物业相对于出售型物业而言，其特点是产权为开发商所有，经营形式主要为出租。从国外以及一线城市发展来看，只租不售的现象非常普遍，并且受知名品牌经营者的青睐，进而逐渐成为商业地产开发的主流。
城西某综合体项目
在近期编者走访马鞍山各大商业综合体项目时发现开发商自持物业的比例正在逐步上升，“我们的项目总建筑面积达16万方，其中自持的商业购物中心达到了4万方。尤其是近期大润发超市与我们正式签约的消息公布后，每天的来电来访量增加了不少，这对于接下来的沿街商铺销售也有推动作用。”城西一家项目王经理对编者说道。在谈及后期项目商业运营时，王经理表示该项目在芜湖有专门的商管和招商中心，后期将统一运营，以最大力度保障商家利益。
“自持现象增多，对于整个行业来说，统一规划、统一招商、统一营销推广、统一质量监督，将更有利于商业项目自身的运营。”位于城东一家商业综合体工作人员表示，“我们项目商业自持的比例达70%，约5万方。今年上半年我们和北华集团签约后，整个自持商业规划二层为大型精品超市，三层为儿童亲子区，四层除了引进品牌餐饮外，还拥有7个厅的影院。”
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从马鞍山市商业自持项目来看，不是在市中心地段，就是占据片区绝版位置。万达广场作为城南地区万众瞩目的焦点，建筑面积约76万方，其自持商业面积约35万平方米，自持大商业规划集大型百货、连锁超市、购物区街、甲级写字楼、五星级酒店、IMAX影城等，项目大商业部分主体已全部建成，计划将于今年9月19日开业运营。
而独占马鞍山城中核心商圈的金鹰天地项目，商业自持比例更是超过90%。商业主楼建筑面积约12万平方米，共分8层，由三部分组成。其中“金鹰百货”作为大型的商业主体而存在，“金鹰时尚街区”作为室内街区贯穿湖南路与湖东路，而“金鹰步行街”沿街而落现状分布，加之另一幢5层的商业辅楼，共同成就了金鹰天地的立体商业网。
投资指南：靠着综合体的商铺投资更有保障
对于投资者来说，选择一套具有投资价值的铺子，必须要兼顾升值和租赁两个方面，少考虑了哪一方面，都会有风险，而且这两个方面往往是相辅相成的。
开发商自己持有部分商业，其实是一件好事，这意味着开发商和投资者利益休戚与共，在招商和后期运营中，开发商会全力以赴，采用规范化的管理模式对项目有效的管理，而且开发商本身对商务的操作更具备实力，更有利于项目升值和租赁，也是投资者的一大保障。
万达广场
项目地址：太白大道与钟山路交汇处（马钢总公司北侧）
自持商业：自持部分达35万方，包括万达百货、万达影城、永辉超市、万达大歌星KTV、万达亲子乐园、UNIQLO等
商铺信息：在售骉马金街，面积在60-200㎡不等，目前仍可享存15万抵30万的优惠
恒生·中央商业广场
项目地址：当涂县提署路与振兴路交汇（原体育场地块）
自持商业：作为当涂首个12万方一站式商业旗舰，项目自持商业达40%，目前麦咖量贩式KTV、必胜客、星巴克、ZARA等百余家意向战略合作伙伴洽谈中
商铺信息：在售1#、2#底商，面积在60-150㎡不等，均价13000元/㎡；此外中央商业广场商铺正在认筹中，面积在40-80㎡不等
金色新天地
项目地址：江东大道与湖南路交叉口（五岔路口）
自持商业：自持部分达70%，约5万方，目前北京华联集团（BHG）已正式进驻项目，改集团成功打造南京水游城、德基广场等商业；项目规划地下车位1200余个
商铺信息：在售沿湖南路商铺，二、三、四层，主力面积在14㎡左右，实行前三年返租优惠
伟星时代广场
项目地址：马鞍山市湖南路与红旗路交汇处（原商业大厦）
自持商业：自持部分达4万方，目前大润发超市进驻项目一、二层，三、四层规划有餐厅、影院等，顶层及沿街有停车位
商铺信息：沿红旗路及九小路商铺即将于本月底发售，面积在42-187㎡不等，预计价格在2万/㎡到3万/㎡
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山房地产 商业地产 自持）