各地“救市”政策频出 马鞍山楼市能否继续保持缄默
作者：芮晨燕内容：
楼市下行，库存积压，去化缓慢，随着步入7月，马鞍山楼市上半年成交行情颓势已定。纵观全国市场，楼市低迷几乎是包括马鞍山在内三四线城市的普遍关键词，在成交压力之下，楼市政策频出的剧目不断上演。继6月底呼和浩特正式放开限购后，7月9日晚间济南多位开发商接到相关部门的口头通知7月10日起，济南市商品房限购政策正式取消，居民购房不再需要到房管部门开具限购证明。
安徽多地区政府出台“救市”政策效果甚微
事实上据小编了解到，近期我国不少城市开始为“救市”新政频出。其中包括南宁、无锡、杭州等地，在调整中，松绑限购、减免税费成为主要方向，安徽省铜陵、宣城、芜湖、六安、淮北、蚌埠等地也纷纷出台救市政策，例如：铜陵市于2014年4月出台系列救市政策，包括税费减免，公积金优惠等。芜湖市政府5月6日出台公积金暖市新政，6月6日芜湖楼市人才新政再度出击，6月16日，芜湖市对外公布，将去年8月发布的《芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见》中，关于符合条件的高校毕业生购房安家补助政策进行调整。宣城市住房公积金公布政策，自2014年6月1日起，在宣城市正常缴存住房公积金满6个月以上的职工，可申请住房公积金贷款。而最高贷款额度，调整为30万元。
从救市效果来看，以安徽芜湖为例，今年5月芜湖出台政策“救市”，当时库存已经达到了最高值。政策开放一个月后，芜湖市4、5、6月的商品房备案套数分别为1545、1576、1599套，其中6月备案量比5月环比上涨1.5%。从数据中可看出，新政对于芜湖楼市的影响确实效果甚微。芜湖新政前后成交量、成交价格依旧冷淡，
马鞍山是否会跟风出台购房优惠政策
虽然安徽省内多个地区救市政策频出，但马鞍山的购房政策暂时无放松迹象。根据易房网统计数据显示， 2014年上半年商品房共成交4621套（不含博望及承接转移示范园区），同比去年上半年下跌154套，跌幅3.23%，从目前马鞍山可售住宅数量来看，截止7月14日，马鞍山可售套数为30476套，其中住宅可售套数为16866套，商业可售套数为8948套，按照住宅每月700套的去化来算，需要消耗24个月的时间，库存压力明显。一边是不断低迷的楼市答卷，一边是不可忽视的库存量，马鞍山下半年是否会跟风出台解除政策，尚待观望。[page]
楼市是否回暖还要看银行脸色
某楼盘销售经理向小编表示救市政策的出台，肯定会对楼市成交起到刺激作用。但对于需要贷款的购房者来说，解除“限贷”更为关键。“我们夫妻俩都刚刚毕业准备结婚，买房子只能靠贷款，光取消限购有啥用”刚刚准备结婚户口尚在外地的小刘告诉小编，看到不少附近城市出台优惠政策，就想看看马鞍山房贷政策是不是会有所松动，结果得到的答复是“相关贷款政策和之前相比没有变化”。
“目前影响销售最关键的因素还是房贷政策。”马鞍山某楼盘策划陈先生对小编说，他们楼盘开发户型针对的都是刚性需求，而这一块购房者大都需要贷款。“相比之下，限贷对市场的影响作用更大，因为购房者买房子需要钱，房贷不松绑，购房条件的放松对市场的促进作用并不会很大。”在陈先生看来， “限贷令”的存在仍一定程度上将部分购买人群挡在了门外。
