房贷利率普遍上浮 市民购房有压力

作者：汪岳

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内容：

　　随着国家房贷政策不断收紧和首套房利率普遍上调，马鞍山房贷利率亦呈现上浮趋势。目前，马鞍山众多银行已经着手执行国家房贷利率上调政策，纷纷提高了首套和二套房的房贷款利率，较基准利率上浮５％甚至更高，同时暂停对三套房的放款。此举增加了购房者的买房成本，引起市场广泛关注。

 

　　房贷利率上浮  市民很“受伤”

 

　　自今年9月1日起，除农业、徽商等少部分银行继续执行基准利率外，马鞍山其他银行房贷最低利率已由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05—1.2倍。其中首套房房贷款利率上调5%—15%，二套房房贷利率上浮10%—20%。此外，大部分银行开始陆续终止对个人商业贷款的各种优惠和折扣政策，这无疑会对广大购房者造成一定“伤害”。在某个贷中心处，一市民咨询时说到，“前不久，我把自己的一套旧房子卖了，现在我是真的没有房子，如果我再买的话算是首套房吗，有没有优惠或是折扣？”工作人员很抱歉地告诉她，“您原来的房子贷过款，再次贷款买房银行则会认定是二套房，而且银行现在利率提高，任何折扣和优惠都已取消。”旁边一位市民听后惊讶地说：“利率上浮，还没有折扣，这么说，以后每个月的还贷额就要增加好几百元了。”在另一家银行里，一些购房者则抱怨到，房价没有明显下调，购房门槛和成本却一直在提高，现在买房真是越来越难了，感觉很“受伤”。

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 　　市民购房力求最佳方法

　　眼看银行房贷利率不断上升，购房者心病也日益显现。日前，小编以银行客户的身份走访了几家银行，发现几位市民不辞辛劳，从这家银行赶到那家银行。出于好奇，小编跟上一位大妈并与她交谈。原来，大妈预备给儿子买婚房，但是银行房贷利率都在提升，大妈就想比较一下，看看有没有哪家银行的利率低一些，试着找出能够减轻购房压力的方法。结果皇天不负苦心人，在中国银行马鞍山分行的一个个贷中心里，一位工作人员向大妈介绍说，该中心个贷款利率上浮5%—10%，目前对首套房继续按首付三成执行，但利率会视客户的资质而定，对部分客户会执行基准利率1.05倍的利率政策。虽然大妈此行收获不大，但是就目前的形式而言，她还是在一定程度上找到了减轻自己购房压力的方法。

 

　　据了解，目前市场上，购买个人首套房，普遍是首付30%，贷款金额是房价的70%，利率在同档次上上浮1.1倍左右；购买第二套个人住房首付款60%，贷款金额只有40% ，利率在同档次上提升1.1—1.2倍。同时由于国家对房贷政策的严格调控，现在购买第三套房已经全面停贷。但是，即使在严峻得的房贷环境之下，也难不倒一些有先见之名的市民。在走访各家银行时，小编发现，一些市民早在9月之前就办理了个人商业贷款业务，而且拥有了很多的优惠。马鞍山工行分行一个贷中心主任说，目前工行房贷虽然不会有任何折扣优惠，但是凡在9月1号之前办理个人房贷业务而银行至今还未放款，其仍可以享受原来的各种优惠和折扣政策，同时银行不会对其提升房贷基准利率。

 

　　不可否认，马鞍山市房贷利率的普遍上浮对广大购房者而言的确产生了不小的影响，但是相比较全国房贷利率上调的幅度来看，马鞍山房贷利率上升也是大势所趋。究其原因是银行房贷额度有限，市场需求量过大，最后只得暂时实施宏观调控手段，力求市场供需平衡。

 (来源：马鞍山易房网 WWW.0555yi.com 马鞍山 房地产 房贷利率)